Vad gäller för att jag skall kunna säga upp en hyresgäst?
Vad gäller för att jag skall kunna säga upp en hyresgäst?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vjd det fall du hyr ut egen bostadsrätt eller villa i syfte att hyresgästen ska använda det som bostad, blir Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad tillämplig. Observera dock att endast den första upplåtelsen blir applicerbar om du har flera uthyrningar av egen bostad. Lagen är vidare endast aktuell vid det fall hyresavtalet ingicks efter 1 februari 2013. Vid det fall ovanstående lag inte är aktuell aktualiseras 12 kap Jordabalken ("hyreslagen"). Jag kommer nedan gå igenom bägge alternativ.
Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad
Hyresgästen har som huvudregel inte rätt till förlängning av avtalet (3 § tredje stycket.). Hyresvärden kan då alltid säga upp avtalet till att upphöra med tre hela månaders uppsägningstid. Det sägs inget i lagen om att uppsägningen ska vara skriftlig, men jag rekommenderar det starkt för det fall att ni måste kunna bevisa att uppsägning skett.
12 kap. JB (hyreslagen)
Om jordabalken ska tillämpas är istället huvudregeln att hyresgästen har rätt till förlängning av avtalet. Förverkande kan dock ske om någon av grunderna i 12 kap. 46 § JB kan anses uppfyllda. Beroende på vilken grund som eventuellt föreligger finns det dock undantag till förverkandet om hyresgästen genomför en rättelse av förverkandegrunden , detta går att finna i 12 kap 43 § JB.
Här gäller också tre hela månaders uppsägningstid om inte längre tid avtalats, och det är krav på skriftlig uppsägning enligt 12 kap. 8 § JB.
När det kommer till hyreslagen är huvudregeln att lagen är tvingande till hyresgästens fördel och att parterna inte kan avtala om mindre förmånliga regler för hyresgästen än vad som står i hyreslagen.
Jag hoppas att svaret är er till hjälp.
Med vänliga hälsningar,
