Uthyrning till ny inneboende trots giltigt kontrakt med äldre inneboende
Hej!
Jag har en inneboende som har en uppsägningstid på 2 månader men hon har hittat ett boende närmare jobb och flyttar en månad innan utflyttningsdatumet.
Får jag hyra ut rummet när hon flyttat?
3/4 sa hon upp rummet men flyttar 27/4.
Tack på förhand
Lawline svarar
Hejsan och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När man hyr ut en del av sitt boende och man själv bor under "samma tak" har men en innerboende. Jordabalkens (JB) 12 kapitel reglerar uthyrning till inneboende.
Uthyrning till innerboende
Enligt jordabalkens bestämmelser är det tillåtet att ha en eller flera inneboende i både bostadsrätt och hyresrätt utan något särskilt tillstånd från hyresgästföreningen eller bostadsrättsföreningen (12:41 JB). Detta betyder även att du blir ansvarig över din/dina innerboende om det uppstår problem.
Giltigt kontrakt
Så som jag tolkar din fråga har ni redan ett kontrakt där det är avtalat om uppsägningstid som har resulterat i en given utflyttningstid. Enligt JB 12:2 framgår det att det inte finns något speciellt formkrav på ett ett hyreskontrakt, utan det kan vara både muntligt och skriftligt för att det ska vara giltigt. Ett kontrakt som godkänts av båda avtalsparter ska anses vara giltigt och dess bestämmelser ska gälla om de inte anses oskäliga, detta framgår av Avtalslagen 1§. Utifrån din fråga finns det ingen som tyder på att avtalet ska anses var oskäligt och ska därför gälla.
Rättsläget i din situation
Pacta sunt servanda "avtal ska hållas", är den grundläggande pelaren som avtalsrätten vilar på. Det betyder att i samtliga avtalsparter ska fullfölja sin del av det avtalade kontraktet. Bryter man mot detta har man gjort sig skyldig till kontraktsbrott vilket resulterar i att man får stå till ersättning för den del av kontrakten man har brutit mot. Genom att hyra ut till en ny innerboende när du redan har ett giltigt kontrakt med din nuvarande innerbonde så gör du dig skyldig till kontraktsbrott och riskerar då att bli återbetalningsskyldig för den delan av kontraktet du brutit mot, dvs hyran för den månad som den äldre inneboende har rätt till att bo där.
Möjlig lösning
En möjlig lösning är att säga upp avtalet i förväg genom att kontakta den gamla innebonden och på så vis komma överens om omgående uppsägning. Dock betyder detta att den gamla inneboende blir fri från hyra under den angivna perioden och då står du utan en betalande inneboende. Mitt tips till dig är att ta denna månad till att hitta en lämplig inneboende eftersom du inte lagligt kan göra en ekonomisk vinning i detta fall genom en dubbeluthyrning.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
