Utgör obehaglig lukt fel i bostadsrätt?
En obehaglig doft som inte fanns på visning upptäcktes vid inflytt. Lukten är svår att härleda, alla rör som går att byta i köket har gjorts, diskmaskin utflyttad. stamfilmning/spolning och fuktmätning gjord. Inga fel upptäcktes. Går inte att sova i lgh. Säljaren och mäklare vill ej ta ansvar. Vad gäller juridiskt.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder till Lawline med din fråga!
Det ska inledningsvis påpekas att bostadsrätt utgör lös egendom, varpå felreglerna enligt köplagen är tillämpliga (1 § KöpL och 1 kap. 1 § JB).
För att felpåföljder ska kunna göras gällande måste ett fel föreligga. Om ett fel föreligger eller ej bedöms i förstahand efter vad som följer av avtalet (17 § KöpL). Vad som anses följa av avtalet är sådant som avtalats både muntligt och skriftligt innan köpet.
I annat avviker bostaden från vad du som köpare med fog kunnat förutsätta, varpå lägenheten anses vara felaktig (17 § tredje stycket KöpL).
Enligt köplagen har köparen en undersökningsplikt (20 § KöpL). Den innebär att köparen i efterhand inte kan påtala fel som borde ha märkts vid undersökningen. Med detta sagt ska det förtydligas att denna undersökningsplikt inte är lika långtgående som vid köp av fast egendom. Om lukten är så påtaglig att den borde märkts i samband med visningen kan således felet inte påtalas. I din fråga framgår däremot att lukten inte upptäcktes på visningen, varpå möjligheten finns att påtala felet.
Det föreligger fel i bostaden. Knäckfrågan i ditt fall är om undersökningsplikten enligt 20 § KöpL hindrar felpåföljder. Om det ej anses föreligga hinder, kan du som köpare kräva avhjälpande, prisavdrag eller hävning samt dessutom kräva skadestånd (30 § KöpL). Det är dock viktigt att reklamation sker i rätt tid. Enligt 32 § KöpL framgår att köparen inte får påtala fel om hen inte lämnat säljaren meddelande om det inom skälig tid från det att hen märkt eller borde märkt felet. I ditt fall verkar det dock som att reklamation redan skett, då du anger att varken mäklare eller säljare vill ta ansvar för felet.
Sammanfattning
Lukten utgör fel i fastighet enligt 17 § KöpL. Frågan är om undersökningsplikten är uppfylld. Det finns dessvärre inte tillräckligt information i din fråga för att jag ska kunna dra en slutsats gällande detta, men om lukten inte var något som upptäcktes eller borde upptäckts vid visningen kan felet påtalas.
Då reklamation verkar ha skett kan du göra flera påföljder gällande, däribland skadestånd och renoveringskostnader.
Hoppas att du fick hjälp med din fråga.
