Uppsägningstid muntligt hyresavtal
Hej. Jag undrar om kapitel 12 §4 om uppsägningstid på 3 månader gäller även vid muntligt avtal för att hyra?
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
Jag utgår i mitt svar från att din fråga rör sig om regeln i 12 kap. 4 § jordabalken (JB) eftersom du nämner att frågan rör hyra.
Det finns inga formkrav för hyresavtal, vilket innebär att muntliga avtal är precis lika giltiga som skriftliga. Endast om någon av parterna begär det ska ett skriftligt avtal upprättas, 12 kap. 2 § JB. Nackdelen med muntliga avtal är att dessa kan vara svåra att bevisa vid en eventuell tvist. Detta är dock inget som påverkar avtalets giltighet och regeln i 12 kap. 4 § JB gäller alltså även vid ett muntligt hyresavtal. Värt att nämna är att reglerna i 12 kap. JB är tvingande till hyresgästens fördel, vilket innebär att man inte får avtala om något som ger hyresgästen en sämre ställning än vad som framgår av lagen.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar
