Uppsägningstid för inneboende

Question

Nu är det så att en kompis till mig bor inneboende & har betalat hyra för sig dom 3 månaderna hon har bott där, men ska nu flytta innan den sista oktober. Då vill hyresvärden att hon ska betala hyra för november även att hon flyttar därifrån och dom har varken ett muntligt eller skriftligt avtal gällande någon uppsägningstid, vad är det som gäller?

Answer 1

Hej! Tack för din fråga.

Hyresförhållanden regleras i 12 kap jordabalken, även kallad hyreslagen (https://lagen.nu/1970:994). Det framgår inte av din fråga om hyresavtalet är ingånget på bestämd eller obestämd tid, varför jag kommer att behandla båda situationerna.

Om ingen särskild hyrestid har avtalats, anses hyresavtalet ingånget på obestämd tid enligt 12 kap 3 § 1 st jordabalken. Din vän har inte upprättat någon överenskommelse om uppsägningstid med sin hyresvärd, vilket gör att man faller tillbaka på hyreslagens regler. Eftersom det handlar om en bostadslägenhet där hyresavtalet är ingånget på obestämd tid gäller tre månaders uppsägningstid enligt 12 kap 4 § 1 p jordabalken.

Skulle däremot hyresavtalet vara ingånget på bestämd tid, dvs att ett datum för utflytt specificerats, upphör avtalet att gälla vid hyrestidens utgång enligt 12 kap 3 § 2 st jordabalken. Endast om hyresförhållandet varat mer än nio månader krävs uppsägning för att avtalet ska upphöra att gälla.

Med vänliga hälsningar