Uppsägningstid för ett hyresavtalet som förlängs efter en utebliven uppsägning
Vid utebliven uppsägning förlängs avtalet med 1 år åt gången och då gäller tre månaders uppsägningstid.
Så står det i ett kontrakt. Innebär detta att man kan när som helst säga upp kontraktet med tre månaders uppsägningstid? eller gäller detta som en bindningstid, att man kan enbart säga upp kontraktet tre månader innan utgången period/år?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du vill veta vad tre månaders uppsägningstid innebär när ett avtal förlängs vid utebliven uppsägning.
Frågor om hyra regleras i 12 kap. jordabalken (JB) även kallad hyreslagen.
Bestämd tid eller obestämd tid?
Ett hyresavtal kan ingås på bestämd tid eller obestämd. Om inget annat har avtalats anses ett hyresavtal ingånget för obestämd tid (12 kap. 3 § första stycket JB). I ditt fall har ett hyresavtal ingåtts för bestämd tid vilket innebär att sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Om hyresförhållandet däremot har varat i mer än 9 månader ska hyresavtalet alltid sägas upp för att gälla (12 kap. 3 § andra stycket JB)
Uppsägningstid
Om ett hyresavtal är ingånget bestämd tid finns det minimala uppsägningstider. Om det rör sig om till exempel hyra av en bostadslägenhet med en hyrestid om minst tre månader är hyrestiden 3 månader. Om det rör sig om hyra av en lokal med minst 3 månader är uppsägningstiden 9 månader (12 kap. 4 § andra stycket JB)
Hur blir det i ditt fall?
Reglerna om hyresrätt varierar beroende på om du hyr en bostadslägenhet eller en lokal. Jag kommer därför att behandla båda.
Hyra av bostadslägenhet
Vi utgår från att du hyr en bostadslägenhet från den 1 december 2017 till 1 december 2018. Om du inte säger upp hyresavtalet inom 3 månader, alltså innan den 1 september 2018, anses hyresavtalet, som huvudregeln, förlängt med ytterligare ett år. Den nya hyrestiden blir därför från den 1 december 2018 till den 1 december 2019. Vid hyra av en bostadslägenhet kan hyresgästen dock alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader (12 kap. 5 § JB). Det innebär att om du säger upp ditt hyresavtal den 15 oktober 2018 ska hyresavtalet upphöra den 31 januari 2019.
Hyra av lokal
Om du däremot hyr en lokal gäller 9 månaders uppsägningstid istället för tre månader. Anledningen till detta är att hyreslagen är tvingande till hyresgästens förmån (12 kap. 1 § femte stycket JB). Om vi utgår från det förra exemplet att vi har en hyrestid mellan 1 december 2017 till 1 december 2018, ska en uppsägning ske 9 månader innan, det vill säga senast den 1 april 2018. Om du inte gör det blir hyresavtalet förlängt ytterligare ett år, från den 1 december 2018 till 1 december 2019. Om du redan skulle säga upp hyresavtalet den 1 januari blir du till skillnad från hyra av bostadslägenhet fortfarande bunden av hyresavtalet till den 1 december 2019. Du blir således bunden av hyresavtalet till hyrestidens utgång.
Slutsats
Om du hyr en bostadslägenhet upphör hyresavtalet efter det månadsskifte som inträffar efter tre månader. Om du däremot hyr en lokal ska en uppsägning göras 9 månader innan hyresavtalet upphör. I så fall upphör hyresavtalet att gälla vid hyrestidens utgång.
Om du vill ha mer rådgivning kan du ringa till oss på 08-533 300 04 eller skicka in en expressfråga!
Lycka till!
Med vänliga hälsningar
