Uppsägningstid av bostadslägenhet

2020-12-23 i Hyresavtal
FRÅGA
HejJag undrar vilken uppsägningstid. Hyrde en lägenhet på bottenvåningen i ett hus med separat ingång. Dem som hyr ut, bor på övervåningen i huset. Och äger huset. Vi har bott i lite över två där. Dem hyr inte ut till några andra hyresgäster. Och vi har varit dem ända hyresgästerna på 2 år. Är det 1 månads uppsägningstid, eller 3 månader som gäller.Tacksam för ett snabbt svar
SVAR

Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Hyresavtal regleras som utgångspunkt i 12 kap jordabalken, ofta kallad hyreslagen, men det finns en lag speciellt för situationen när en privatperson hyr ut en bostadslägenhet. Om er hyresvärd inte även hyr ut någon ytterligare lägenhet är denna lagen tillämplig på er situation, och så tolkar jag det ni säger.

Lagen om uthyrning av egen bostad

Om det är hyresgästen som säger upp hyresavtalet så upphör det vid närmaste månadsskifte efter en månad från uppsägningen (3 § andra stycket). Det är alltså en uppsägningstid på mellan en och två månader, beroende på timingen.

Om det är hyresvärden som säger upp hyresavtalet upphör det vid närmaste månadsskifte tre månader efter uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid avtalats (3 § andra stycket).

Detta gäller oavsett om hyresavtalet är ingått på obestämd tid, eller bestämd tid och någon av parterna vill säga upp avtalet att upphöra före planerad tid (3 § första stycket).

Hyreslagen

Om lagen om uthyrning av egen bostad trots allt inte är tillämplig på er situation gäller istället hyreslagen. Uppsägningstiden för hyra av bostad som löper tills vidare är enligt hyreslagen mellan 3 och 4 månader (beroende på när uppsägningen sker i förhållande till månadsskiftet) om parterna inte kommit överens om en för hyresgästen mer förmånlig kortare uppsägningstid i hyresavtalet (4 § första stycket första punkten).

Om hyresförhållandet istället var på bestämd tid är uppsägningstiden 3 månader om ni inte avtalat om längre uppsägningstid (se 4 § andra stycket tredje punkten).

Tveka inte att återkomma med en ny fråga om ni har fler funderingar!

Med vänlig hälsning,

Hanna Palmkvist
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Hyresavtal (1489)
2021-01-23 Solidariskt betalningsansvar när fler står på hyreskontraktet
2021-01-23 Säga upp tidsbestämt hyresavtal i förtid
2021-01-20 Folkbokföring vid innehav av bostadsrätt och hyresrätt
2021-01-20 Är 12 månaders uppsägningstid för en garageplats tillåtet?

Alla besvarade frågor (88421)