Uppsägningstid andrahandskontrakt
Hej,
Jag har ett andrahandskontrakt och min hyresvärd sade upp denna den 14 april. I kontraktet står det:
"Uthyrning from XXX och tills vidare. Hyresavtalet upphör i det månadsskifte som infaller närmst två månader från att uppsägning skett."
Betyder detta att jag måste betala hyra till och med hela Juni, eller är månadsskiftet Maj/Juni då kontraktet tar slut?
Han vill att jag ska betala tom den 14 Juni.
Tack för hjälpen!
Mvh
Laura
Lawline svarar
Hej,
för att besvara din fråga vänder vi oss till jordabalken (JB), se här.
Vad som först kan konstateras är att man inte kan avtala om villkor som är sämre för dig som hyresvärd. 12 kap. 1 § 5 st. JB
Hyresgästen får alltid säga upp hyresavtalet med en uppsägningstid på tre månader (då detta är huvudregeln). 12 kap. 4 § 1 st. 1 p. JB
Om det skulle vara så att ni har avtalat om en uppsägningstid på två månader så gäller detta bara för dig. D.v.s det är endast du som kan säga upp avtalet med en uppsägningstid på två månader. Om hyresvärden säger upp avtalet gäller istället en tre månaders uppsägningstid om du önskar det. 12 kap. 5 § 1 st. JB
Om du nu går med på det ni har avtalat om så gäller detta. Det månadsskifte som infaller närmast från 14 april är månadsskiftet till maj. Det är inte så att man väljer det månadsskiftet som är närmast 14 april (d.v.s. månadsskiftet till april) utan det är alltid framåt i tiden som är nästa månadsskifte. Då ni har avtalat om två månaders uppsägningstid så upphör avtalet alltså 30 juni.
Detta betyder att du ska flytta ut den 30 juni och självklart är det för denna period du ska betala hyra.
MVH
