Uppsägning i förtid av hyreskontrakt på bestämd tid
Hej, vi hyr en lägenhet i 2:a hand. Vi har en kontrakt på att vi ska hyra lägenheten till 30 december 2017. Det står ingenting om uppsägning. I oktober 2016 vann vi budgivning och förklarade för hyresvärden att vi måste flytta ut i februari. Vi påminde honom även vid december
Nu säger han att vi måste betala tills lägenheten är såld eller någon annan flyttar in. Vad gäller uppsägning? Har han rätt att ta betalt även fast vi förklarat för ca 3 månader sedan att vi kommer flytta ut i februari?
Vi har sparade meddelanden där vi förklarar att vi flyttar i februari.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Jag utgår från att det är en bostadsrätt som ni hyr i andra hand och då finns reglerna om privat uthyrning primärt i lagen om uthyrning av egen bostad (https://lagen.nu/2012:978#P2S1). Dessa regler kompletteras av bestämmelserna i 12 kap. jordabalken (https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1).
Huvudregeln är att ett hyresavtal som är ingånget på bestämd tid upphör att gälla vid hyresperiodens slut. Trots detta kan avtalet ändå sägas upp i förtid, 3 § 1 st. lagen om uthyrning av egen bostad (https://lagen.nu/2012:978#P3S1). En hyresgäst har alltid rätt att säga upp avtalet så att det slutar att gälla vid månadsskiftet tidigast en månad från uppsägningen, 3 § 2 st. lagen om uthyrning av egen bostad (https://lagen.nu/2012:978#P3S2). Dessa regler är tvingande till sin karaktär vilket innebär att ett avtal som innehåller sämre villkor inte är giltigt i detta avseende, 2 § lagen om uthyrning av egen bostad (https://lagen.nu/2012:978#P2S1).
Hyresvärden har alltså inte rätt att kräva att ni fortsättningsvis ska betala hyra om ni sagt upp avtalet för redan 3 månader sedan vilket gäller trots att ni inte reglerat eventuell uppsägningstid i hyresavtalet. Ni skulle ju faktiskt enligt lagen haft rätt att säga upp lägenheten med endast en månads uppsägningstid.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
