Uppsägning av tidsbestämt hyresavtal vid uthyrning av privatbostad
Har ett hyreskontrakt som löpt 2013-09-15 - 2014-09-15. Därefter förlängt 2014-09-15 - 2015-09-15. I avtalet stipuleras 3 Månaders uppsägningstid. Någon skriftlig uppsägning har ej getts. igår hade vi 2015-06-15 Hyresvärden är privatfastighet (jag hyr gästhuset).
En möjlig komplikation är at vi förhandla bort besittningsrätten i samband med senaste (2014-09-15) avtalet. Det var ett krav för vidare uthyrning.
Vad har jag för trygghet ; kan det möjligen tolkas som att då hyresvärden ej sagt up pavtalet, detsamma löper på t v oaktat bortförhandlat besittningsskydd. Tack på förhand
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Reglerna som blir aktuella i ditt fall hittar du i Lag om uthyrning av egen bostad https://lagen.nu/2012:978 och Jordabalken https://lagen.nu/1970:994
Av 3§ framgår att om ett hyresavtal har ingåtts på bestämd tid, vilket det har gjorts i ditt fall, så upphör avtalet att gälla vid hyrestidens slut, alltså 2015-09-15. Det finns även möjlighet för dig att säga upp avtalet i förtid, med en månads uppsägningstid. Det finns också en möjlighet för din hyresvärd att säga upp avtalet i förtid men då med 3 månaders uppsägningstid.
Formkravet för uppsägningen framgår av Jordabalken 12:8 och ska vara skriftlig om det är hyresvärden som säger upp avtalet men uppsägningen kan även vara muntlig om det är du som hyresgäst som säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande om uppsägningen.
Men det krävs alltså inte någon uppsägning i det här fallet utan avtalet kommer att upphöra att gälla 2015-09-15.
Av 3§ st3 i Lag om uthyrning av egen bostad framgår att du inte har något besittningsskydd om ni inte avtalat särskilt om detta.
Hoppas att detta besvarade din fråga
Vänligen
