Uppsägning av hyreskontrakt pga verksamhetsöverlåtelse
Hej!!
Vi har ett bilföretag som säljer bilar, Har varit på nuvarande adress sen 2009, Omsättningen är ca: 15 milj/år,
Vi har nu planer på att sälja verksamheten , Kontaktade hyresvärden och meddelade vad vi skulle göra, Han svarade med att säga att dom ville ha lokalen själva, Vad är det som gäller nu, Vi har lagt ner mycket tid och pengar, Aldrig missat någon hyra mm,mm. Vad har vi för rättigheter, Vi vill ju sälja , Inte ge bort.
Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
För att fullt ut kunna besvara din fråga behöver jag mer information om vem som står på det nuvarande hyreskontraktet, vilken bolagsform bilföretaget är, om du tänker dig en aktieöverlåtelse (om aktiebolag) eller en inkråmsöverlåtelse (d.v.s. sälja själva verksamheten men inte aktierna) samt information om vad som står i hyreskontraktet.
Jag utgår i mitt svar från att bilföretaget är ett aktiebolag, att aktiebolaget står på hyreskontraktet och att du tänker sälja aktierna i bilföretaget. I en sådan situation har hyresvärden, som utgångspunkt, inte någon rätt att säga upp hyresavtalet. Avtalet gäller mellan hyresvärden och aktiebolaget. Det faktum att aktierna i bolaget säljs till en ny ägare påverkar inte avtalet mellan bolaget och hyresvärden. Undantaget är förstås om det i hyreskontraktet finns någon klausul om att hyresvärden har rätt att säga upp avtalet vid ägarskifte.
Om det inte i avtalet har avtalats om längre uppsägningstid är uppsägningstiden nio månader eftersom det rör sig om en lokal som ni haft sedan 2009 (jämför 12 kap 4 § jordabalken). Om du säljer bolaget kan bilfirman alltså troligen vara kvar på den nuvarande adressen i minst nio månader. Det finns tyvärr ingen rättighet att få fortsätta att hyra en lokal på obestämd tid. Det faktum att den nya ägaren kan tvingas flytta till nya lokaler inom en snar framtid kommer troligtvis att påverka försäljningspriset men det finns dessvärre inte mycket man kan göra åt det.
Hälsningar
