Uppsägning av hyreskontrakt på bestämd tid
Jag har hyrt ut en lägenhet som är en separat del av mitt hus, på begränsad tid. Det fanns ett kontrakt för den första månaden men innan kontraktet om förlängning skrevs under ville hyresgästen plötsligt flytta ut, med två dagars varning. Denne hade då redan betalt för nästkommande månad. Nu kräver hyresgästen att få tillbaka sina pengar med hänvisning till att inget kontrakt fanns och då ingen uppsägningstid. Har jag någon skyldighet att betala?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
I förhållandet mellan dig och din inneboende är du att betrakta som hyresvärd och din inneboende som hyresgäst. I detta förhållande är bestämmelserna i 12 kap. jordabalken (JB), ofta kallad hyreslagen, tillämpliga.
Då avtalet är på bestämd tid kan hyresgästen efter att hyrestiden löpt ut flytta utan att behöva säga upp avtalet, detta framgår av 12 kap. 3 § andra stycket JB. Men har ni istället avtalat om att en uppsägning måste ske innan avflyttning gäller uppsägningstiden som stadgas i 12 kap. 4 § andra stycket, andra punkten JB. Där framgår att uppsägningstiden i sådana fall ska vara en vecka, om ni inte har avtalat om någonting annat.
Skulle det vara så att ni avtalat om att en uppsägning måste ske har du rätt att behålla hyran för den veckan men att återbetala resterande.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
