Uppsägning av hyresavtal innan tillträde
Har hyrt en lägenhet med tillträde 2018-07-01 men har fått nycklar och satt inn 10 lådor och en fåtölj. Det har nu skett saker så jag måste säga upp lägenheten. Måste man endå betala 3mån hyra för uppsägning och är det riktigt att hyresvärden skyller på att den skall ha semester och det då inte blir visning.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline!
Om jag förstått din fråga rätt så undrar du om det finns möjlighet att säga upp din lägenhet med omedelbar verkan, och därmed undvika att behöva betala hyra under uppsägningstiden.
Hyreslagens reglering
Det kan här spela roll här är om hyresavtalet gäller för bestämd eller obestämd tid. I 12 kap. jordabalken regleras det som är relevant när det gäller hyresrätter, och detta kapitel kallas därför för hyreslagen. Enligt 4 § 1 st. hyreslagen kan ett hyresavtal som gäller för obestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Vidare enligt 4 § 2 st. hyreslagen så ska ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla så ska uppsägningen ske senast en dag i förväg om hyresvärden är längst två veckor, en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader och tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader.
Vidare enligt 5 § 1 st. hyreslagen så har hyresgästen alltid rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen.
Ett hyresavtal kan sägas upp med omedelbar verkan, enligt 6 § om det föreligger något av de fall som nämns i 11–14 §§ alternativ 16–18 §§ hyreslagen. Dessa innefattar exempelvis om brist föreligger i lägenheten innan tillträde, eller om lägenheten i övrigt inte är i det skick som hyresgästen har rätt att fordra. Det kan också vara så att hyreskontraktet sägs upp på grund av ett myndighetsbeslut innan tillträdesdagen eller att lägenheten inte är i färdigställt skick vid tillträdet.
Uppsägning med omedelbar verkan
Det finns i särskilda fall möjlighet för hyresgäst att frånträda ett hyreskontrakt innan tillträde skett, enligt 6 § 2 st. hyreslagen. Reglerna om rätt till omedelbar uppsägning innan tillträde i 6 § 2 st. hyreslagen gäller dock endast i specialfall. Det innebär att du med största sannolikhet måste iaktta en uppsägningstid på tre månader, enligt 5 § 1 st. hyreslagen, trots att inflyttningsdatum inte ännu har passerat. Jag råder dig således att säga upp avtalet så snabbt som möjligt om du inte önskar att bo i lägenheten.
Hoppas att svaret var till din hjälp!
Med vänlig hälsning,
