Tvångsförsäljning av samägd gård

2015-09-08 i Samägandeavtal
FRÅGA
Hej jag äger en gård där vi har lån på ca 6,8 miljoner kr jag och mitt ex äger den 50/50 och har separerat sedan ett tag sedan. under tiden har jag bott där och amorterat och betalt alla lån.nu har vi provat sälja den för 7,2 miljoner men det har inte gått.Nu vill hon gå ut med 6 miljoner vilket gör att vi kommer förlora minst 1 miljon.är jag tvungen till att gå med på att sälja den med så stor förlust.HK
SVAR

Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Lawline!

Eftersom du och ditt ex är hälften ägare av gården blir samäganderättslagen tillämplig. Enligt huvudregeln i 2 § gäller det att samtliga delägare måste vara överens för att göra någonting. Vill ditt ex således sänka utgångspriset måste ni enligt huvudregeln vara överens om detta. Det finns dock ett undantag från huvudregeln i 6 § som möjliggör för en delägare att hos tingsrätt ansöka om att de ska bevilja en tvångsförsäljning av fastigheten på offentlig auktion. Du som delägare kan endast hindra detta om det finns synnerliga skäl för anstånd, det vill säga synnerliga skäl för tingsrätten att inte bevilja en försäljning. Synnerliga skäl för anstånd har i praxis ansetts vara då en delägare på grund av konjunkturläget gör förlust. Anstånd innebär dock att man bara får mer tid på sig och det har i praxis påtalats att hindret endast ska vara tillfälligt och övergående. Enligt 9 § kan du som delägare yrka på att tingsrätten ska fastställa ett pris som fastigheten inte får säljas under, vilket är en möjlighet för dig att göra för att motverka en alltför stor förlust av fastigheten. Om försäljning beviljas av rätten kommer en god man att utses som sköter försäljningen.

Med vänliga hälsningar

Felicia Idbrant
Fick du svar på din fråga?
Relaterat innehåll
Senaste besvarade frågorna inom Samägandeavtal (524)
2020-07-13 Hur gör vi för att hjälpa våra barn med ett huskonto till samägd fastighet?
2020-07-02 Vad bör ingå i ett samägandeavtal?
2020-06-30 Vem får behålla gemensam hund vid avslutat förhållande?
2020-06-30 vad gäller om en person vill sälja en sommarstuga men inte den andra?

Alla besvarade frågor (81922)