Samfällighet och att företräda en medlem genom fullmakt
Hej,
Jag är med i en vägsamfällighetsförening och undrar hur man skall tolka meningen "Ombud får ej företräda mer än en medlem" i 49 § SFL.
Vi är fyra delägare till en fastighet som är med i föreningen och det är oftast bara jag som deltar i föreningens möten.
Kan jag använda mig av en fullmakt från de tre andra delägarna och därmed företräda hela fastigheten vid t.ex. röstning eller kan jag bara vara ombud för en delägare?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder till Lawline med din fråga!
Precis som du redan har sett föreskriver lagen att ett ombud kan bara företräda en medlem, enligt 49 § andra stycket lagen om förvaltning av samfälligheter. Detta är huvudregeln men undantag från den får bestämmas i samfällighetens stadgar, enligt 49 § tredje stycket sista meningen lagen om förvaltning av samfälligheter.
Om stadgarna inte föreskriver andra ombudsregler, t.ex. att ett ombud får företräda upp till fem medlemmar, gäller huvudregeln fortfarande.
Vem som är medlem förklaras i 17 § lagen om förvaltning av samfälligheter, medlemmar utgörs av delägarna i samfälligheten. I ert fall förstår jag det som att ni är flera delägare till en fastighet som har del i samfälligheten. Ni är alltså samägare för denna fastighet och då bli samäganderättslagen tillämplig också, enligt 1 § samäganderättslagen. Samägarna till en fastighet ska gemensamt förfoga och förvalta den samägda fastigheten, enligt 2 § samäganderättslagen. Enligt förarbetena till lagen om förvaltning av samfälligheter sägs det att samägare till en fastighet tillsammans utgör en delägare i samfälligheten. Alla ni samägare anses alltså som en medlem som har rösträtt och som kan företrädas av ett ombud. Detta innebär att vem som helst av er kan företräda er fastighet på föreningens möten utan fullmakt från de andra. Ett ombud ska dock kunna företräda er allihopa, om inte annat står i stadgarna. Det är dock inte så vanligt att samfällighetsföreningens stadgar innehåller andra bestämmelser om ombud än det huvudregeln stadgar i lagen.
Hoppas att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
