Samägande av fastighet - vem bestämmer?
Om 3 st äger delar av en fastighet. En äger 2/5 och de andra 1/5 i var. Har då den som äger mest mera rätt till fastigheten och mera rätt att vistas på där? Det är en sommarstuga med lite skog där ingen vistas mer än nån vecka i taget ett par, tre ggr per år. Har den personen som äger mest rätt att "slänga ut" övriga, vara den som har hand om nyckeln, bestämmer när övriga ev har rätt att vistas där och börja renovera efter eget huvud?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Samägande av fastighet - vem bestämmer?
I lagen om samägande regleras er situation - nämligen när flera personer samäger delar av fastighet ex (1 § samäganderättslagen). Huvudregeln vid samägande är att varje samägare har bestämmanderätt över sin andel i fastigheten (1 § samäganderättslagen). Det innebär i ert fall att ni äger och har bestämmanderätt över era andelar. Dock ingår ni i ett samägande och ingen kan bestämma utan att först kolla med de andra. Det är alltså att det inte finns någon av er som har mer rätt än en annan - ni samäger fastigheten och har endast bestämmanderätt över er andel.
Skulle det vara att ni inte kommer överens sinsemellan kan det bli aktuellt att sälja fastigheten för att den ska tillfalla endast en av er (6 och 12 § samäganderättslagen). Endast på detta sätt så kan en av er få full bestämmanderätt över fastigheten.
Sammanfattning
Personen med störst andel i samägandet av fastigheten har inte någon ensamrätt på fastigheten då ni alla har bestämmanderätt över era delar. Enda sättet för den här personen att kunna slänga ut andra och bestämma helt över fastigheten är att köpa hela från er andra. Tills dess har ni alla med era kvotdelar rätt att bestämma i ärenden om fastigheten.
Det framgår dock inte mycket mer information i frågan, varpå jag rekommenderar dig att ta kontakt med vår juristbyrå här eller ringa oss för att få mer information i ärendet. Det kan finnas många faktorer som spelar roll i en sådan situation, och jag kan endast utgå ifrån det som du har angivit i frågan.
Kontaktuppgifter till vår telefonkontakt:
Telefon: 08-533 300 04
Öppettider: Mån-fre kl. 10.00−16.00
Hoppas att du fick svar på din fråga!
