Säga upp hyresavtal gällande villa
Jag har hyrt ut mitt hus till ett yngre par. Kontraktet är på tillsvidare basis. Har använt mig av villaägarnas kontraktsmall. Kan jag utan vidare säga upp hyresgästerna, eller måste det finnas ett skäl?
Skälet till uppsägningen är att jag misstänker att de gått igenom min post då de tagit in posten och påstår att de sedan lagt ut den lådan igen så min syster kunde hämta den. Men posten fanns inte i lådan. Jag har inga bevis men de ifrågasatte en del av posten då nåt brev var från inkasso, så jag vet att de kollat breven men inte om de öppnat breven. Tacksam för svar
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Uthyrning av villa faller under Privatuthyrningslagen 1§. I det fall lagen inte stadgar en viss omständighet så gäller Jordabalkens (JB) regler, se Privatuthyrningslagen 2§.
Jag uppfattar det som att hyresavtalet gäller på obestämd tid. För att avtalet ska sluta att gälla måste det då sägas upp, se Privatuthyrningslagen 3§. Eftersom lagen inte säger något om formen för uppsägning så gäller alltså Jordabalkens regler i det hänseendet. Exempelvis ska en uppsägning av hyresvärden i de flesta fall ske skriftligt, se JB 12 kap. 8§.
Såvida ingen längre uppsägningstid har avtalats så kan du som hyresvärd säga upp avtalet att sluta gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, se Privatuthyrningslagen 3§ 2 st. Inget särskilt skäl krävs.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
