Räcker en muntlig uppsägning för att säga upp en lokal och vad betyder ömsesidig uppsägning?
Hej! Jag hyr en lokal och i kontraktet står står det att det är 9 månaders ömsesidig uppsägning. Om uppsägningen uteblir förlängs kontraktet med 36 månader.
Min fråga är: vad betyget ömsesidig?
Jag har ingen tidigare erfarenhet av att hyra så att jag naivt nog tolkade kontraktet så att ett muntligt meddelande skulle räcka som uppsägning. Sade upp lokalen i tid men muntligt och nu, några månader senare, kom det fram att hyresvärden förväntade sig ett skriftligt meddelande. Har jag någon chans att få lokalen uppsagt enligt kontrakten eller är det kört nu för min del?
Lawline svarar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Reglerna om det här hittar du i 12 kap. Jordabalken (JB), även kallad Hyreslagen.
Vad menas med ömsesidig uppsägning?
I det här sammanhanget betyder ömsesidig uppsägning på 9 månader helt enkelt att både du och hyresvärden har 9 månaders uppsägningstid om någon av er skulle vilja säga upp hyresavtalet. De 9 månaderna är alltså gemensamma och gäller med andra ord på samma sätt för er båda.
Vad krävs för uppsägning av ett lokalhyresavtal?
I 8§ framgår det att en uppsägning som huvudregel måste vara skriftlig för att vara giltig och att muntlig uppsägning bara är möjligt för kortare hyresförhållanden (som har varat kortare tid än 3 månader). Det finns dock ett undantag när det gäller just uppsägning för avflyttning, som det är fråga om för din del. Hyresgästen (du) får säga upp avtalet muntligt enligt 1 st. 2 meningen i 8§. Uppsägningen behöver inte innehålla några skäl till varför du flyttar, utan det räcker i princip med att det har framgått att avtalet har sagts upp för avflyttning till avtalstidens slut. För att uppsägningen ska få verkan (bli gällande) måste hyresvärden lämna en skriftlig bekräftelse på din uppsägning. Det fungerar i princip som ett kvitto på uppsägningen.
Vad bör du göra?
Försök ta kontakt med hyresvärden så snart som möjligt. För att din muntliga uppsägning ska få verkan (vara giltig) behöver du få en skriftlig bekräftelse på din uppsägning från hyresvärden så det är vad du ska fråga efter.
Hoppas att det här var till hjälp! Återkom gärna vid fler frågor eller kontakta någon av våra jurister på området för vidare hjälp med det här. Du når dem här.
Med vänlig hälsning,
