Överlåtelseförbuds giltighet (gåva) vid arv

Question

Jag och mina syskon har ärvt ett fritidshus av en kusin som vi vill sälja. Han har mottagit det som gåva av sina föräldrar. I gåvobrevet finns följande förbehåll : Gåvotagaren får ej under givarens eller dennes makes livstid utan deras skriftliga tillstånd överlåta, pantsätta, hyra ut eller på annat sätt belasta fastigheten.
Vi var ej medvetna om förbehållet som uppdagades när mäklaren upptäckte att det stod inskrivet i fastighetsregistret. Står inget om det i bekräftelsen vi fått på att vi fått lagfart. Hans mor lever och ger ej tillstånd till försäljning.
Gäller förbehållet verkligen oss som arvtagare? Är det inte bara riktat till Gåvotagaren? Kan man pröva detta på nåt vis? Finns det prejudikat som man isf skulle kunna lyfta fram?
Lantmäteriet ger inga svar på förhand om lagfart för köparen kan gå igenom och mäklaren vill inte gå vidare i detta läge.

Answer 1

Hej!

Det är fullt möjligt att skriva in ett sådant överlåtelseförbud som du beskriver i ett gåvobrev. Överlåtelseförbudet blir då gällande mot gåvotagaren, dvs. er kusin. 

Arv är ett exempel på s.k. universalfång eller universalsuccession, vilket innebär att den person som ärver något inträder i arvlåtarens ställning vad gäller dennes ekonomiska rättigheter och skyldigheter. Detta innebär alltså att du som arvtagare har samma skyldighet att respektera överlåtelseförbudet som din kusin haft. Reglerna om godtrosförvärv är inte tillämpliga vid universalfång vilket borde innebära att det faktum att ni inte kände till förbehållet saknar betydelse. Enligt min uppfattning saknar ni alltså möjlighet att sälja fritidshuset så länge er kusins mor är i livet.

Hoppas detta gav svar på din fråga.

Med vänliga hälsningar,