Överlåta hyreskontrakt
Hej!
Jag har ett första handskontrakt på en hyresrätt och min bror reser mycket men skulle behöva någonstans att bo ett par dagar i veckan. Jag undrar om det går att skriva in honom på kontraktet, dvs så att vi båda äger det och den dagen jag inte vill bo kvar kan han fortsätta bo där.
Om nej på ovan, kan jag skriva in honom som inneboende för att göra det mer "lagligt" att någon bor hos mig.
Tack på förhand
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänt dig till Lawline med din fråga!
Inneboende
För att vara inneboende hos någon krävs oftast inte hyresvärdens tillåtelse. Din bror kan alltså fortsätta att vara inneboende hos dig. Som inneboende har din bror dock inte någon självständig rätt till lägenheten, vilket innebär att han inte har rätt att överta lägenheten om du skulle flytta.
Överlåtelse av hyresrätt
Att skriva in din bror på hyreskontraktet skulle innebära att din bror får han självständig rätt till lägenheten, varför hyreslagens regler om överlåtelse gäller.
Utgångspunkten vid en överlåtelse av en hyresrätt är att samtycke krävs från hyresvärden. Detta innebär att du kan kontakta din hyresvärd och fråga om det är okej att din bror står på hyreskontraktet tillsammans med dig, hyreslagen 32 §.
Om hyresvärden inte skulle ge sitt samtycke kan en överlåtelse av kontraktet ändå vara möjlig om hyresnämnden ger tillstånd till överlåtelsen. Hyresnämnden kan ge tillstånd i de fall en hyresgäst inte längre avser att använda sin lägenhet och vill överlåta den till en närstående som hyresgästen varaktigt sammanbor med, hyreslagen 34 §. Eftersom din bror är närstående till dig kan en överlåtelse ske om han varaktigt sammanbor med dig. Som utgångspunkt krävs det att ni har bott tillsammans i några år. Eftersom jag inte vet hur länge han har bott hos dig är det svårt att avgöra om en överlåtelse kan ske. För att få ditt fall prövat kan du vända dig till hyresnämnden.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis rekommenderar jag dig att i första hand kontakta din hyresvärd och fråga om det är okej att din bror står tillsammans med dig på hyreskontraktet. Om hyresvärden inte godkänner detta kan du vända dig till hyresnämnden för att få ditt fall prövat hos dem.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
