Överlåta fastighet med överlåtelseförbud?
jag har fått en fastighet som gåva av min farfar i gåvobrevet står det;
Gåvan skall anses vara gåvomottagarens enskilda egendom och
Gåvan får ej pantsättas eller överlåtas
min fråga är; jag vill att min sambo ska vara delägare i fastigheten, kan jag ge honom halva fastigheten som gåva, och han söker lagfart på denna, trots det som står som villkor i farfars gåvobrev?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Det enkla svaret på din fråga är att det tyvärr inte går. Hade det endast föreskrivits i gåvobrevet att fastigheten skulle varit din enskilda egendom så hade ni kunnat överlåta hälften av fastigheten till din sambo. Dock har din farfar hindrat denna typ av förfarande genom ett villkor i gåvobrevet att fastigheten ej kan pantsättas eller överlåtas. Det är vanligt med sådana förbud mot vidareöverlåtelse som det är fråga om här. En givare vill inte sällan begränsa gåvotagarens befogenheter när det kommer till att förfoga över fastigheten och detta är alltså möjligt.
Angående din vilja och möjlighet att överlåta fastigheten till din sambo talar följaktligen villkoret "gåvan får ej pantsättas eller överlåtas" sitt tydliga språk: att den inte får överlåtas.
Möjligheten för att kunna överlåta fastigheten hade i så fall varit om du hade kunnat få din farfars samtycke. Du kan egentligen inte göra någonting utan hans tillstånd; det framgår normalt av fastighetsregistrets inskrivningsdel vilken typ av förfogandeinskränkningar som en fastighet är belastad med och en eventuell förvärvare, i detta fall din sambo, hade helt enkelt inte kunnat få lagfart på fastigheten om den sålts. Lagfartsansökan kommer inte ens bli beviljad av inskrivningsmyndigheten.
Min rekommendation är att du pratar med din farfar. Annars kommer det vara så att du får äga fastigheten ensam.
Hoppas det var svar på din fråga!
