När har hyresvärden rätt att vägra återbetala deposition?
Hej
Jag har hyrt en lägenhet i andrahands fullt möblerad.
Nu efter jag har flyttat ut vägrar min hyresvärd att betala tillbaka några pengar av depestionen då hon anser att jag inte fullföljt en full flyttstädning. kan hon kräva detta av mig trots att alla hennes möbler stått kvar under städning. dvs soffa, soffbord, säng, köksbord, stolar, bokhyllor och andra hyllor med mycket mer. tycker det känns extremt orimligt då flyttstäd normalt sker vid en tomt lägenhet
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Depositionsavgift är inte reglerat i lag, utan istället något som hyresgäst och hyresvärd inbördes avtalar om. Det som däremot finns lagreglerat är vårdplikt enligt 12 kap. 24 § i Jordabalken. Vårdplikten innebär att du som hyresgäst är skyldig att vårda lägenheten och det som hör till lägenheten. Vårdplikten omfattar också rengöring av lägenheten såväl som inventarierna. Det görs alltså ingen skillnad i lag om en lägenhet hyrs ut möblerad eller inte, vårdplikten omfattar hela lägenheten som sådan.
För att säkerställa att hyresgästen efterlever vårdplikten kan hyresvärden kräva en deposition. Depositionen fungerar som en ekonomisk säkerhet som kan avräknas vid utflyttning om det visar sig att något blivit förstört under hyrestiden eller om hyresgästens flyttstädning varit otillräcklig. Hyresvärden har då rätt att behålla så mycket av depositionen som krävs för att täcka det ni avtalat om att depositionen ska avse.
Sammantaget är det alltså möjligt för din hyresvärd att vägra att betala tillbaka depositionen, om lägenhetens skick vid utflyttningen avviker från vad ni avtalat om. Dock endast till ett belopp som täcker de kostnader som uppstår som följd av att flyttstädningen inte varit tillräcklig.
Värt att observera är också att det är hyresvärden som har bevisbördan och måste kunna visa att lägenheten inte varit tillräckligt städad för att ha rätt att innehålla depositionen. Om ni inte avtalat om annat, borde du som hyresgäst i allmänhet kunna utgå ifrån att lägenheten är tillräckligt städad om den är i motsvarande skick som den var då du fick tillträde till den. Om detta är fallet borde du ha rätt att återfå depositionen och har således en fordran på din hyresvärd.
Vänligen,
