Möjligheter till uppsägning av hyresavtal med hyresgästens rätt till förlängning?
Hej! Jag äger ett hus med 2 lägenheter. Den ena bor jag och min man i och den andra hyr vi ut. Nuvarande hyresgäst har bott där i 14 år. Nu vill vi säga upp henne då vi vill upplåta lägenheten till sonen med familj. Vi behöver någon som hjälper till ned vår stora gård och det underlättar då att vi bor i samma hus. Min fråga är om vi kan säga upp vår hyresgäst?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Då hyresgästen har haft hyresavtal med dig i 14 år, är det ett avtal på obestämd tid. Detta gör att avtalet måste sägas upp med minst 3 månaders uppsägningstid enligt 12 kap 4 § jordabalken. Om ni har avtalat om en längre uppsägningstid gäller det, men 3 månader är minimum enligt lag.
Utöver att uppsägningstiden är 3 månader, har en hyresgäst som regel rätt till förlängning av hyresavtalet enligt 12 kap 46 § jordabalken, om det inte föreligger något av undantagen som nämns i samma paragraf. För att du ska kunna säga upp din nuvarande hyresgäst krävs alltså att någon av undantagen i 12 kap 46 § jordabalken är för handen. Som jag förstått det ser det svårt ut för dig att kunna säga upp hyresgästen utan rätt till förlängning. Undantagen för rätten till förlängning gäller främst om hyresgästen åsidosatt förpliktelser eller om hyresrätten är förverkad, alternativt om hyreshuset ska rivas eller genomgå en ombyggnad eller liknande.
Det finns dock en generalklausul i 12 kap 46 § 10 p. jordabalken som säger att rätten till hyresförlängning inte gäller om det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller inte av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Här väger man hyresvärdens intresse av att hyresförhållandet upphör mot hyresgästens rätt till förlängning. Men då er hyresgäst bott hos er i 14 år får det nog inte anses vara en tillräcklig anledning att ni vill ha en släkting där istället.
Ni får helt enkelt pröva att diskutera med hyresgästen och försöka komma överens om något alternativ då det verka vara svårt med uppsägning utan rätt till förlängning. Vill ni ha mer juridisk rådgivning och få exakta svar på era möjligheter rekommenderar jag dig att kontakta någon av våra jurister genom att maila info@lawline.se.
Hoppas mitt svar hjälpt dig!
