Möjligheten att disponera över andra delägares andelar i samägd fastighet
Lawline svarar
Hej,
Tack för din fråga.
Att det finns sex delägare till en fastighet innebär att varje delägare, i normalfallet, äger en ideell sjättedel av fastigheten var. Detta innebär i sin tur att varje delägare, lagligen, endast kan disponera över sin sjättedel av fastigheten, dvs. en delägare kan t.ex. inte sälja mer än sin sjättedel. Implikationerna av detta faktum är helt enkelt att de två delägarna som inte vill sälja sina andelar till ”den andra” inom släkten inte kan motsätta sig att de övriga fyra säljer sina respektive andelar. Det innebär också att de fyra delägarna inte kan sälja hela fastigheten utan de övriga två delägarnas medverkan.
Om inte annat har avtalats mellan delägarna äger lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt tillämpning (jfr lagens 1 §). Lagens 6 § ger varje delägare rätt att ansöka om en försäljning av fastigheten på offentlig auktion. Detta innebär att hela fastigheten säljs och att varje delägare har rätt till den del av ersättningen som motsvarar deras andel i ägandet.
Det sammanfattande svaret blir alltså följande. De fyra delägarna kan inte sälja hela fastigheten utan de två andras samtycke. De kan dock ansöka om en försäljning av fastigheten på offentlig auktion, men då är det inte säkert att den person som avses att bli ägare till fastigheten verkligen blir det.
Jag hoppas att detta besvarade dina funderingar. I annat fall är du välkommen att ställa ytterligare frågor till oss.
Med vänlig hälsning,
