Måste vi "flyttstäda"?
Vi hyr ett fritidshus i Sthlms skärgård sedan 25 år. Det finns inget kontrakt,
Det kallades " möblerat" - men 99% av det som finns i huset har vi själva köpt och släpat ut per Waxholmsbåt under de 25 åren .
Huset är risigt. Torrtoa. Inget varmvatten. Oisolerat golv.
Vi är 75 och 85. Kommer ju aldrig att orka eller klara att tömma huset! Och i stan finns inget utrymme för något.
Kan man komma överens på nåt sätt om att lämna huset som det står? Bara gå och lämna allt??
Lawline svarar
Hej, kul att du valt att vända dig till oss på Lawline för att få svar på din fråga!
Ett hyresavtal behöver inte vara skriftligt. Har ni kommit överens med fastighetsägaren/ägarna om att mot ersättning nyttja ett hus eller en del av ett hus har ni ett giltigt hyresavtal.
Vilka skyldigheter ni har gentemot hyresvärden vid utflytt beror i första hand på vad ni kommit överens om med hyresvärden. Som sagt behöver villkoren för utflytten inte vara skriftliga. Har ni vid samtal med hyresvärden utbytt ordväxlingar där ni från båda sidor varit ense om att meningen är att ni ska lämna huset så som det var när ni flyttade in, och därmed inte lämna kvar några saker ni själva tagit dit, måste ni ta med er era saker. Har ni inte sagt någonting om vad som gäller vid er utflytt är det kutym att man "flyttstädar" innan man lämnar ett hyreshus. Att så är fallet framkommer också indirekt av regler i 12 kapitlet jordabalken (hyreslagen). Under hyrestiden måste hyresgästen ta väl hand om fastigheten. Hyresgästen får på eget initiativ utföra mindre renoveringsarbeten men är arbetena dåligt utförda kan hyresgästen bli tvungen att betala skadestånd till hyresvärden. Hyresvärden har vid inflytt en skyldighet att lämna hyreshuset i beboligt skick. När hyresvärden har en sådan skyldighet gentemot er är rimligt att ni också måste lämna hyreshuset i beboligt skick. Tar ni inte med er era saker och därmed lämnar huset ostädat finns risk att ni åker på skadestånd för de kostnader hyresvärden har för att forsla bort era saker och städa ut huset, se t.ex. 9 §, 24 § och 24 a § hyreslagen.
Även om ni från början varit ense om att ni ska tömma huset vid utflytt har ni möjlighet att när som helst ändra denna överenskommelse. Prata med er hyresvärd! kanske tycker er hyresvärd att det är förmånligt att ni lämnar kvar era saker. Hyreslagen är till stor del förhandlingsbar och det är ni tillsammans med er hyresvärd som styr över juridiken.
Råd och sammanfattning
Sammanfattningsvis är mitt råd till er att prata mer er hyresvärd. Förklara er situation och se om ni kan komma överens om att ni kan få flytta ut utan att "flyttstäda". Lämna inte bara huset utan att först ha stämt av med er hyresvärd. Risken finns då att hyresvärden kräver er på skadestånd för det arbete hyresvärden nu måste anordna för att återställa huset i det skick huset var när ni först började hyra. Alternativt kan ni själva anlita en flyttfirma och en städfirma som kan forsla bort era saker och städa ut huset så ni slipper göra det själva.
Hoppas du fått svar på din fråga och lycka till!
