Måste jag ge tillbaka en gåva om gåvogivaren ångrar sig?
Hej!
Jag fick en fritidsfastighet i gåva av min moster för över fyra år sedan, överlåtelsen skedde genom gåvobrev och jag har också fått lagfarten. Men nu tycker moster att jag nu ska ge fastigheten i gåva till hennes son. Både moster och sonen är påstridiga om att så sker snarast och anger flera skäl till det som ex. sonens arvsrätt, felaktigt gåvobrev, misstag att ge bort fastigheten m.m. Men varken moster eller hennes son har nämnt något alls om att hon ångrat sig förrän för två månader sedan. Överlåter jag inte fastigheten självmant så skulle advokat anlitas för att försöka ogiltigförklara överlåtelsen.
Så jag undrar om jag har skyldighet/är tvingad att ge bort fastigheten trots jag innehaft lagfarten i över fyra år?
Kan gåvobrev/lagfart ogiltigförklaras efter mer än fyra år? Gåvobrevet är ju godkänt av lantmäteriet i och med att jag fått lagfart.
Kan arvsrätt för sonen påverka detta? Jag är ju ingen arvinge till moster då hon har barn och i gåvobrevet nämns bara gåva.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Jag kommer främst ta upp de två frågorna om det går att ångra en fullbordad gåva och vad som krävs för att ogiltigförklara en gåva.
Kan man ångra en gåva?
En gåva är inte bindande innan den har fullbordats. Motsatsvis är en gåva bindande när den väl har fullbordats (1 § gåvolagen). När är då en gåva fullbordad? Det beror lite på vad gåvan består av. När det gäller fastigheter finns vissa formkrav som ska vara uppfyllda för att gåvan ska anses vara fullbordad (4 kap. 29 § jordabalk). Det krävs att det finns en skriftlig handling som undertecknas av både givaren och mottagaren av gåvan, en förklaring om vilken egendom som överlåts och köpeskillingen (alltså i ditt fall 0 kr) (4 kap. 1 § jordabalk). När detta är genomfört, vilket jag genom din information tolkar som att det är, går det inte att ångra en gåva. Det finns vissa undantag dock, det kan i gåvobrevet finnas krav som måste uppfyllas för att gåvan ska vara giltig (4 kap. 30 § jordabalk). Men finns sådana krav så ska lagfarten förklaras vilande och eftersom du fått lagfart tolkar jag det som att några sådana krav inte är aktuella.
Vad krävs för att ogiltigförklara en gåva?
När det gäller ogiltigförklaring av en gåva så fungerar det på samma sätt som vilket avtal som helst. Det kan alltså ogiltigförklaras om gåvan skedde genom tvång, svikligt förledande eller ocker m.m. (3 kap. avtalslagen). Av din information låter det som att din moster frivilligt gick med på att ge dig fastigheten och jag har svårt att se att någon ogiltighetsgrund skulle kunna vara aktuell.
Slutligen kan jag nämna att jag inte på något sätt kan se hur din mosters sons arvsrätt skulle påverka giltigheten av gåvan.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Vill du ha mer rådgivning eller hjälp av en jurist?
Då kan du vända dig till vår telefonrådgivning eller boka tid med en jurist
- Boka tid med en jurist för 1699 kr/h, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 1.
- Gratis telefonrådgivning, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 2.
Med vänliga hälsningar,
