Lös ut syskon ur fastighet

2017-06-18 i Reavinstskatt
FRÅGA
Jag och mina två syskon har ärvt en bostadsrätt. Jag ska lösa ut mina två syskon Enl två oberoende mäklare blir snittmarknadsvärdet 375000 Inköpsvärdet var 215000Hur mycket ska jag betala mina syskon?P.S inga lån o förbättringar
SVAR

Hej!

När det kommer till att köpa ut de andra så utgår man alltid ifrån marknadsvärdet, dvs värdet på 375.000 och inte inköpspriset. För att alla syskon ska få sin rättmätiga andel är det vanligt att utgå från markansvärdet minus kapitalvinstskatten när man ska köpa ut sina syskon. Vid vinstberäkningen ska du räkna ifrån den latenta reavinstskatten som du tar över om du löser ut de andra ur huset.

Eftersom arvsskifte verkar redan vara klart så tar du över fastigheten genom försäljning. Kan ni inte samsas om husets marknadsvärde kan ni anlita två mäklare och på så sätt få fram ett medelvärde. Mäklarkostnaden ska då också dras av från lösensumman.

Skattesatsen är 22 procent. Skatten beräknas på försäljningspriset, minus inköpspriset, lagfartskostnader och förbättringsutgifter. För att räkna ut den latenta skatten på ett korrekt sätt är det bra att läsa Skatteverkets broschyr om försäljning av småhus (SKV 379).

Exempel:

Marknadsvärde: 375000 kr.

Anskaffningskostnad inklusive ny-, till- och ombyggnad, förbättringskostnader, lagfart vid förvärv, pantbrevskostnad med mera: 215000 kr.

Vinst: 160.000 kr.

Skatt: 22 % på 160.000 milj kr = 35200 kr.

Nettovärde: 375.000 milj minus 35 200 kr
= 339 800 kr. 2/3 av det, dvs 226 533 kr är den summa som du ska lösas ut med. Dvs 113 266 kr till dem vardera.

I exemplet har ingen hänsyn tagits till ev tidigare uppskjuten kapitalvinstskatt. Inte heller om det finns några andra omständigheter av betydelse. Vidare kan man även räkna av för eventuell mäklarprovision på marknadsvärdet. Utlösenbeloppet ska ju inte vara mer (eller mindre) än om fastigheten sålts på öppna marknaden och alla skatter betalats.

Detta är bara ett exempel på de uppgifter som du angivit. Vill du vara på den säkra sidan rekommenderar jag dig att anlita en jurist som upprättar kontraktet åt er. Du kan boka en tid här. Du kan även höra av dig till vår telefonkontakt där de kan hjälpa dig att boka ett möte med en jurist.

Kontaktuppgifter till vår telefonkontakt:
Telefon: 08-533 300 04
Öppetider: Mån-fre kl. 10.00−16.00

Lycka till!

Med vänliga hälsningar

Gustav Persson
Du är välkomna att boka en erfaren jurist för fortsatt juridisk rådgivning genom att skicka en kostnadsfri bokningsförfrågan till Lawlines Juristbyrå här.
Våra jurister på Lawline Juristbyrå erbjuder rådgivning inom en rad olika områden och hjälper dig i ditt specifika ärende utifrån ditt behov.
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Reavinstskatt (102)
2021-06-30 Fråga om uppskov av reavinstskatt vid försäljning av ärvd fastighet
2021-03-25 Vad händer med uppskovsbeloppet när man går bort?
2021-03-17 Kan man skänka bort del av fastighet utan att behöva betala skatt?
2020-12-23 Fråga om reavinstskatt och lån vid övertagande av fastighet genom gåva

Alla besvarade frågor (94327)