Lagligt att bo i en lokal?
Hej !
Jag ska hyra en lokal för att bo i. Är detta lagligt? Kan jag skriva mig där? Lokalen "är" en lägenhet kan man säga. Finns toaletter tvättstuga dusch kök mm. Allt nyrenoverat. Eller bör hyresvärden klassa om lokalen till lägenhet?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jordabalken reglerar uthyrning av lokaler och bostäder
Jordabalken 12 kap. reglerar uthyrning av lokaler och bostäder. Uthyrning av bostäder omfattas av ett regelsystem som uppställer krav på att en bostad ska uppnå en lägsta möjliga standard. För att du på ett lagligt sätt ska kunna använda lokalen som en bostad, krävs därför att lokalen uppnår denna standard.
Lägsta godtagbara standarden för en bostad
Nedan följer en lista på vad som utgör den lägsta möjliga standarden för en bostad (12 kap. 18a § jordabalken).
Bostaden ska vara försedd med anordning i lägenheten för:
- kontinuerlig uppvärmning
- kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien
- personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch
- försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning
- matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor
Utöver ovan nämnda krav på anordningar krävs även:
- att det finns tillgång både till förrådsutrymmen inom fastigheten och till anordning för hushållstvätt inom fastigheten eller inom rimligt avstånd från den
- att huset inte har sådana brister i fråga om hållfasthet, brandsäkerhet eller sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas
Självfallet kan jag inte säga om kraven på den lägsta möjliga standarden är uppfyllda i just det här fallet. Med tanke på att du beskriver lokalen som en nyrenoverad lägenhet med toalett, tvättstuga, dusch och kök har jag dock svårt att se att standarden skulle vara för låg.
Måste framgå i kontraktet att det rör sig om boende
Utöver att lokalen måste nå upp till lägsta möjliga standard måste det också tydligt framgå i hyreskontraktet att det rör sig om hyra av boende. Om du hyr en lokal i syfte att driva verksamhet, men i själva verket bor där, begår du ett kontraktsbrott. Ett sådant kontraktsbrott kan innebära att hyresvärden får en rätt att säga upp ditt hyreskontrakt. För att vara säker på att du får en trygg boendesituation vill jag därför verkligen poängtera att det är väldigt viktigt att du kontrollerar kontraktet. Det måste framgå att du kommer bo i lokalen!
Om du är säker på att lokalen uppnår de krav jag har redogjort för ovan, ser jag inte heller några som helst problem med att du skriver dig där!
Hoppas du har fått svar på din fråga!
Vänligen,
