Krävs namnteckning för ett bindande avtal?

Question

Min hyresvärd på min salong (är frisör och hyr stol) ska byta lokal mot ett betydligt högre och mer osäkert kontrakt än det jag har idag. Jag vill egentligen inte skriva på men mitt alternativ är arbetslös. Igår kväll ställde hon ett ultimatum som gjorde att jag kände mig tvingad att skriva på och skrev till henne på Messenger ”hej! Jag skriver.”
Är detta ett bindande avtal eller krävs min namnteckning på pappret?

Answer 1

Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Tillämplig lag

Den lag som reglerar avtals ingående och giltighet är avtalslagen (AvtL).

Namnteckning krävs inte för ett bindande avtal

För att ett avtal ska vara bindande krävs ett anbud och en accept, 1 kap. 1§ AvtL. Med ett anbud menas ett erbjudande att ingå ett avtal, som i ditt fall att skriva på det nya kontraktet. Accept innebär att anbudet accepteras. Utgångspunkten är att ett avtal kan ingås både muntligen och skriftligen, samt att det inte alltid krävs en namnteckning. När det kommer till ingående av hyreskontrakt krävs det inte att avtalet undertecknas för att det ska vara bindande. Ett skriftligt kontrakt med en namnteckning är dock alltid att rekommendera.

Du beskriver att du har skrivit på Messenger ”Hej! Jag skriver”. Jag tolkar det som att du menar att du skriver på kontraktet och därmed accepterar hyresvärdens anbud. Det innebär att du har givit ett accept och att ett bindande avtal har kommit till stånd även fast du inte har skrivit under med ditt namn.

Vad kan göra ett avtal ogiltigt?

Du skriver i din fråga att du kände dig tvingad att ingå avtalet. Jag vet inte vad som ligger bakom det och kommer därför beskriva allmänt vad som kan göra att ett avtal blir ogiltigt på grund av tvång. Det finns två typer av tvång, grovt och lindrigt. Grovt tvång är den allvarligaste typen och det krävs ett mycket starkt hot mot den som har tvingats, t.ex. pistolhot, 3 kap. 28§ AvtL. När det kommer till lindrigt tvång är tröskeln lite lägre och kan innebära t.ex. utpressning eller hot, 3 kap. 29§ AvtL. Vid båda fallen av tvång krävs att du faktiskt har blivit tvingad till att ingå avtalet. Om du skulle ha utsatts för tvång på något av följande sätt kan avtalet vara ogiltigt och därmed inte bindande.

Sammanfattning

Sammanfattningsvis har du alltså accepterat hyresvärdens anbud genom att svara att du skriver på kontraktet. Ett bindande avtal har kommit till stånd även fast du inte har skrivit under med din namnteckning. Om du har blivit tvingad att ingå avtalet på någon av grunderna som jag har beskrivit ovan kan dock avtalet bli ogiltigt. Min rekommendation är att ni upprättar ett fysiskt kontrakt, eftersom det leder till en större trygghet för er båda.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Du får gärna vända dig till Lawline igen.

Vänliga hälsningar,