Klyvnings företräde framför försäljning vid samäganderätt
Min ex man och jag äger 1/3 av en fastighet. Två släktingar till mig äger 1/3 vardera. Nu har den ena släktingen lämnat in till tingsrätten att hon vill sälja. Vi andra tre lämnade i augusti månad in en ansökan om klyvning till Lantmäteriet. Nu undrar jag om det stämmer att klyvning går före försäljning enl. Samägandelagen som släktingen som vill sälja åberopat?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Huvudregeln när det gäller samägd egendom är att det krävs samtycke från alla delägare för att förfoga över egendomen eller vidta åtgärd kring dess förvaltning (se 2 § samäganderättslagen). Om klyvning av fastigheten kan komma i fråga så kan en delägare dock ansöka om detta (11 kap. 1 § FBL). För det fall annan delägare ansöker om försäljning så ska klyvning av fastigheten gå i första hand, såvida ansökan om klyvning gjorts före ansökan om försäljning är avgjord i domstol. Frågan om försäljning ska isåfall vilandeförklaras fram tills det visar sig om klyvning kommer till stånd eller ej. Om klyvning ej kommer till stånd så kan försäljningsförfarandet återupptas, kommer klyvning till stånd ska det avvisas (se 7 § samäganderättslagen).
Det stämmer därmed att ett i tid sökt klyvningsförfarande fungerar som ett hinder mot försäljning av fastigheten så länge som klyvningsförfarandet pågår. Ni bör därmed upplysa rätten om att ansökning om klyvning redan har gjorts och därmed be rätten vilandeförklarat frågan om försäljning.
Vänligen,
