Kan man skriva ett avtal som ska vara giltigt när någon dör?
Hej
Har en fråga ang min fars lägenhet han är 75år
Och har 6 barn men umgås med 3 av oss dom andra 3 barnen har stulit & hållt på emot honom under om många år så nu vill han att vi ska ärva hans lägenhet den dagen han går bort
Vi har varit igång med att skriva över lägenheten på en av mina bröder men vet ej om det är rätt att göra så eller om man kan på papper/kvitto skriva ett köpekontrakt medans min far lever då han vill inte att mina syskon ska ärva honom hur kan man göra för att detta avtal ska gälla vid hans bortgång
Tack på förhand
Lawline svarar
Hejsan!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Sammanfattningsvis är mitt råd att din pappa upprättar ett testamente.
Lagreglerna om arv finns i ärvdabalken (1958:637). I svensk rätt kan man inte göra sina bröstarvingar (alltså barn, barnbarn osv.) helt arvlösa. För att man ska förverka sin rätt till arv krävs i princip att man uppsåtligen dödar arvlåtaren (15 kap. 1 § ärvdabalken). Bröstarvingar har annars alltid rätt till sin laglott, vilket utgör hälften av arvslotten, se 7 kap. 1 § ärvdabalken . Arvslotten är den del av kvarlåtenskapen arvingen har rätt till enligt lag. I ert fall när ni är sex barn, blir arvslotten 1/6, se 2 kap. 1 § andra stycket ärvdabalken. Du frågar om ni redan nu genom ett avtal kan överlåta lägenheten på ett av syskonen för att på så sätt undandra denna från de tre syskonen. Svaret på den frågan är nej, av två skäl. Främsta anledningen är att de enda rättshandlingarna för dödsfalls skull som tillåts enligt svensk rätt är testamente och förmånstagarförordnande. Din far kan därför inte skriva ett avtal vari han förordnar om sin kvarlåtenskap. Risken är också att de tre syskonen som blir förfördelade kan angripa gåvan/överlåtelsen genom 7 kap. 4 § ärvdabalken. Enligt den paragrafen kan syskonet som fick lägenheten tvingas återbära den för att alla syskon ska kunna få ut sin laglott. (Jag tolkar din fråga som att det inte finns någon annan egendom av stort värde.) Mitt råd blir därmed att din far upprättar ett testamente. I testamentet kan han föreskriva att de tre syskonen bara ska få ärva sin laglott, vilket blir 1/12 var av kvarlåtenskapen (lägenheten). Resterande kan han i så fall förordna ska tillfalla er övriga syskon. Observera att testamentet måste uppfylla formkraven i 10 kap. 1 § ärvdabalken. Det ska upprättas skriftligen och skrivas under med två samtidigt närvarande vittnen (som inte får vara jäviga). Vittnena måste också få veta att det är ett testamente. Hoppas du har fått svar på din fråga.
Vänligen,
