Kan jag vräka en lokalhyresgäst som inte betalar hyran?
Jag har hyrt ut mitt gatukök inkl all utrustning på 2 år. Hyresgästen betalar inte hyran och ligger nu efter med 4 st hyror. Även andra kontraktsbrott har gjorts. Hyresgästen har hyrt gatuköket i 10 månader. Kan jag vräka hyresgästen alternativt byta lås till gatuköket så att arrendatorn/hyresgästen inte kan ta sig in?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När det gäller uthyrning av lokal och hyresgästen inte betalar hyran i tid så är det en grund för förverkande (12 kap. 42 § andra punkten, jordabalk). Med förverkande menas att du som hyresvärd har rätt att säga upp avtalet i förtid. Du har alltså rätt att säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan. Om hyresgästen när du meddelar dem om förverkandet rättar sig och betalar den hyra som denne är skyldig så får inte hyresgästen skiljas från lokalen enbart på den grunden (12 kap. 43 § jordabalk). Du kan därefter ansöka om handräckning hos Kronofogdemyndigheten för att på så sätt få in den betalning som hyresgästen är skyldig dig samt avhysning det vill säga att de tvingas lämna lokalen.
Du får inte byta lås på lokalen förrän Kronofogdemyndigheten meddelat beslut om avhysning och hyresgästen därefter flyttat från lokalen. Om du byter lås innan detta så kan det falla in under brottet egenmäktigt förfarande (8 kap. 8 § brottsbalk).
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Vill du ha mer rådgivning eller hjälp av en jurist?
Då kan du vända dig till vår telefonrådgivning eller boka tid med en jurist
- Boka tid med en jurist för 1699 kr/h, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 1.
- Gratis telefonrådgivning, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 2.
Med vänliga hälsningar,
