Kan hyresvärd hålla inne deposition för nycklar och städning?
Hej
Jag har flyttat från hyreslägenhet (privat hyresvärd). Vid flytten ville han köpa min diskmaskin så att den får stå kvar till nästa hyresgäst. Vid inflyttning betalade jag en deposition. Dagen efter flyttstädningen gick hyresvärden in och började renovera. Han hade synpunkter på städningen (en vecka efter flyttstädning) så jag och min syster städade de punkterna och vi gick igenom allt på plats direkt och hyresvärden godkände städningen men påpekade att det saknades nycklar till innerdörrarna (2st). Jag hade ingen aning om några nycklar, det gjordes ingen skriftlig besiktning när jag flyttade dit utan hyresvärden har gått på det papper som gjordes när den före mig flyttade dit. Eftersom jag varje gång varit tvungen att åka dit för att nå hyresvärden då han inte svarar på telefon, meddelande eller sms tog det ytterligare en och en halv vecka innan jag kunde lämna den ena av nycklarna som den tidigare hyresgästen hittade, den andra saknas fortfarande. Samtidigt frågade jag efter min deposition. Hyresvärden har då nya punkter som gäller städningen, säger att han måste prova så det är rätt nyckel mm innan han betalar något till mig. (detta trots att den nya hyresgästen bott där i 2 veckor) Kan hyresvärden hålla på min deposition och i så fall hur länge? Har han rätt att dra av för den saknade nyckeln till innerdörren? Jag har fått höra att när hyresvärden går in och börjar ex renovera, då har denne automatiskt godkänt flyttstädning mm. Stämmer det?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Depositionsavtal är ett civilrättsligt avtal och är beroende av avtalets utformning. Det måste tydligt framgå vad depositionen kan komma att användas till, eftersom det inte är möjligt att behålla depositionen på godtyckliga grunder. Vanligtvis innebär ett depositionsavtal att hyresgästen ska lämna bostaden i det skick som den var i när den överlämnades till hyresgästen. Detta brukar omfatta inredning, inventarier och städning. Hyresvärden kan sålunda, om det finns avtalat, ta ut ersättning för sin kostnad att återställa lägenheten i det skicket som den var i när du överlämnade den till hyresvärden. För att ha rätt till ersättning, måste hyresvärden bevisa sina kostnader. Detta kan ske genom att uppvisa kvitton för inköp av rengöringsartiklar eller räkning från städfirma.
Finns det sålunda inget i depositionsavtalet avseende nycklar, eller något besiktningsprotokoll avseende nycklarna, kan hyresvärden inte innehålla depositionen för nycklarna. Eftersom hyresvärden muntligen godkänt städningen kan hyresvärden inte hålla inne depositionen för städningen heller. Att hyresvärden inte kan hålla inne depositionen kan även sägas bero på att denne påbörjat renovering, eftersom det inte är möjligt att påvisa vem som orsakat vad. Du bör sålunda få tillbaka din deposition.
Har du några frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
