Jag sa upp kontraktet och hyresvärden sa att jag inte hade uppsägningstid men har nu ändrat sig. Behöver jag betala hyra under uppsägningstiden, som är tre månader?
Jag flyttade ut första februari i år och sa upp kontraktet skriftligt till hyresvärden samma datum. Enligt hyresvärden hade jag först ingen uppsägningstid då min sambo skulle ta över lägenheten men hon har ändrat sig nu och vill att jag ska betala min del av hyran under ytterligare tre månader då hon nu bestämt sig för att säga upp lägenheten. Är jag obligerad att betala eller är jag fri från kontraktet då jag redan sagt upp mig och flyttat ut?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Eftersom du nämner en hyresvärd samt att du har sagt upp ett kontrakt utgår jag från att du hade en hyreslägenhet, och att du och din sambo hyrde lägenheten av hyresvärden. Om så inte är fallet är du välkommen att skicka in en ny fråga.
Jag kommer att gå igenom lagstiftningen som gäller för hyresförhållanden, vad som gäller vid uppsägning och slutligen vad du kan göra nu. Jag tolkar frågan som att du och din sambo gemensamt hyrde lägenheten, men att du flyttade ut i februari och sa upp kontraktet på lägenheten. Enligt din fråga hade hyresvärden först sagt att du inte hade någon uppsägningstid, då din sambo skulle ta över lägenheten, men att hyresvärden nu har ändrat sig och vill säga upp lägenheten och vill att du ska betala hyra under ytterligare tre månader.
Hyresavtal
När hus eller del av hus upplåts till nyttjande mot ersättning gäller som regel 12 kap Jordabalken (JB), även kallad hyreslagen (här). (Om man hyr ut sin egen bostad gäller Lag om uthyrning av egen bostad, men i mitt svar utgår jag från att 12 kap JB är tillämplig, om så inte är fallet är du välkommen att skicka in en ny fråga.) Många av bestämmelserna i 12 kap JB är tvingande till hyresgästens fördel, vilket innebär att det inte går att avtala om sämre villkor för hyresgästen (här). Hyresavtal ska upprättas skriftligen om hyresgästen eller hyresvärden begär det (här).
Hyresavtal som gäller för bestämd tid
Hyresavtal kan ingås för bestämd tid. Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, skall dock avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla (här).
Hyresavtal som gäller för obestämd tid
Om hyresavtalet inte har ingåtts för en bestämd tid gäller det för obestämd tid (här). Ett hyresavtal som gäller på obestämd tid måste sägas upp för att sluta gälla. Hyresavtal som avser en bostadslägenhet som gäller för obestämd tid kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats (här).
Eftersom du nämner i din fråga att hyresvärden vill att du ska betala hyra för ytterligare tre månader tyder det på att det är tre månaders uppsägningstid. Din fråga tyder på att hyresavtalet var ingått för obestämd tid, men det framgår inte uttryckligen. Som hyresgäst av en bostadslägenhet har man alltid rätt att säga upp avtalet så att det upphör att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen (här).
Vad som gäller i ditt fall
En hyresgäst som vill säga upp hyresavtalet på en bostadslägenhet har alltså tre månaders uppsägningstid (vilket innebär att hyresgästen ska betala hyra under den tiden). I princip är du skyldig att betala hyra under uppsägningstiden. I det här fallet hade hyresvärden sagt att du inte var skyldig att betala hyra, då din sambo skulle ta över lägenheten, men nu har hyresvärden ändrat sig. Om hyresvärden har sagt att du inte behövde betala hyra borde hyresvärden hålla sig till detta, men om ni inte har skrivit exempelvis ett kontrakt kan det vara svårt att bevisa i efterhand vad som sagts.
Vad du kan göra nu
Eftersom uppsägningstiden är tre månader är du juridiskt sett inte fri från kontraktet. Bestämmelserna i lagen talar alltså för att du ska betala hyra under uppsägningstiden. Det som talar till din fördel är vad du och hyresvärden kom överens om. Till att börja med skulle jag rekommendera att du pratar med hyresvärden. Påminn hyresvärden att han eller hon sa att du inte behövde betala hyra under uppsägningstiden. Du kan prata med din sambo. En möjlighet är att ni betalar en del var av hyran under uppsägningstiden.
Du kan hitta mer information på hyresnämndens hemsida (här). Har du fler frågor är du välkommen att ringa Lawlines telefonrådgivning. Telefonnumret är 08-533 300 04, och telefonrådgivningen har öppet måndag–fredag kl. 10.00–16.00.
Lycka till!
Vänligen,
