FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt22/01/2017

Hyresvärdens rätt att gå in i uthyrt rum

Hej, vi har hyrt ut ett rum i vår lägenhet i andra hand. Hyresgästen har flyttat ut sina möbler ur lägenheten innan utflyttningsdatum och vi har då gått in i rummet och dammsugit innan visning för nästa hyresgäst. Hyresgästen menar nu att vi har kränkt dennes rättigheter då vi har gått in i rummet utan att fråga om lov i förväg. Hur ser lagen på detta, har man som hyresvärd rätt att gå in och städa hyresgästens rum innan visning eller anses det som hemfridsbrott eller något liknande?

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline emd din fråga!

I 12 kap. Jordabalken (JB) (https://lagen.nu/1970:994#K12) regleras förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.

Enligt 12 kap. 26 § 1 st. JB (https://lagen.nu/1970:994#K12P26S1) har en hyresvärd rätt att få tillträde till den uthyrda lägenheten (i detta fall det uthyrda rummet), för att utföra brådskande arbeten som inte tål skjutas upp t.ex. om en vattenskada uppstått.

Vid mindre brådskande arbeten, som t.ex. underhåll i form av stoning av fläkt, krävs att hyresgästen blivit tillsagd åtminstone en månad i förväg för att tillträde till det uthyrda utrymmet ska anses okej. Under den sista månad som hyresförhållandet består får dock inte sådana arbeten utan hyresgästens medgivande utföras, se 12 kap. 26 § 2 st. JB (https://lagen.nu/1970:994#K12P26S2).

Enligt 12 kap. 27 § JB (https://lagen.nu/1970:994#K12P27S1) föreligger dock en rätt för hyresvärden att återta lägenheten om hyresgästen överger den. Enligt Högsta domstolens uttalande i rättsfallet NJA 2006 s. 427 (https://lagen.nu/dom/nja/2006s427) ska en lägenhet anses övergiven när hyresgästen inte längre nyttjar lägenheten och inte heller avser att återuppta nyttjandet. Ifall hyresgästen försätter betala hyran för lägenheten, trots att denne inte uppehåller sig där, kan lägenheten dock inte anses övergiven.

Att gå in i det uthyrda rummet, utan hyresgästens samtycke strider således mot 12 kap. (JB) (https://lagen.nu/1970:994#K12). Ett sådant handlande kan även utgöra hemfridsbrott enligt 4 kap. 6 § Brottsbalken (https://lagen.nu/1962:700#K4P6S1).

Jag hoppas att ovanstående har gett svar på din fråga.

Vänliga hälsningar,

Emma NilssonRådgivare
Vi använder Cookies
Vi använder cookies för att ge dig bästa möjliga upplevelse på vår webbplats. För att anpassa dina cookie-inställningar, vänligen klicka på “Mer information”