Hyresgästers rättigheter
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga.
Du har rätt i att en hyresvärd inte kan ändra villkoren i avtalet utan hyresgästernas samtycke. En ändring i ett avtal kan ses som ett nytt anbud som måste accepteras av den andra parten, vilket ni inte har gjort. Det innebär att din hyresvärd inte kan genomföra reglerna utan att ni håller med.
Ni har som hyresgäster ett direkt besittningsskydd. Det går att utläsa motsatsvis i jordabalken kapitel 12 § 46 stycke 1 (https://lagen.nu/1970:994#K12P46S1), så länge ni inte avtalat bort det. Er hyresvärd kan bara säga upp er ifall ni förverkat ert besittningsskydd, grunder till förverkande finns i punkt 1-10 i samma paragraf.
Självklart finns det gränser för exempelvis hur högljudd man får vara, och jag kan inte bedöma hela situationen utifrån vad du har berättat, men det låter som att din hyresvärd inte har tillräckliga grunder för att säga upp er.
Det du kan göra är att hävda ditt besittningsskydd och att de nya reglerna inte ingår i det hyresavtal du skrev på, och att du därför inte kommer att följa dem, eftersom de inte är rättsligt bindande för någon av er. Av samma anledningar ska ni inte heller betala för Securitas, eller vara rädda för att bjuda in vänner även till de gemensamma utrymmena.
Lycka till!
Vänligen,