Hyresavtal om deposition av förskott på hyran - När kan hyresvärden behålla depositionen?
Enligt mitt hyresavtal för min lägenhet (del i villa med separat ingång) har vi två månaders uppsägningstid för båda parter. Jag har betalat två månaders hyra i förskottsbetalning, och dessa pengar ska jag få tillbaka i hyra de två sista månaderna efter uppsägning. Det står alltså i hyreskontraktet att jag inte ska betala någon hyra för mina två sista månader i lägenheten. Finns det något sätt för min hyresvärd att säga upp mig med omedelbar verkan och behålla pengarna jag lade ut som förskottsbetalning? Om denne hittar en anledning att säga upp mig med omedelbar verkan, är denne då skyldig att ge tillbaka dessa pengar om det tex. inte finns några skador i lägenheten som jag orsakat osv?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Som jag förstår dig så har alltså du gjort en deposition på två månadshyror hos din hyresvärd. Men istället för att du ska få tillbaka depositionen efter hyresavtalets utgång så ska den gå åt till att betala hyran de två månaderna som uppsägningstiden löper på. Jag tolkar din fråga som att du nu undrar om det finns några risker förknippade med upplägget.
Typiskt sett när depositioner används i sådana här förhållanden så utgör depositionen en sorts säkerhet för hyresvärden. Den ska alltså användas i situationer där hyresgästen av någon anledning inte kan betala sina skulder till hyresvärden. Det kan röra sig om att hyresgästen inte kan betala hyran eller att hyresgästen har orsakat en skada på lägenheten.
I fallet mellan dig och din hyresvärd har ni uttryckligt valt att avtala om att depositionen ska användas för att betala hyran efter en uppsägning. Syftet med depositionen är alltså att vara ersättning för två månaders nyttjande av lägenheten. Skulle du av någon anledning bli omedelbart uppsagd betyder det att du inte kan använda lägenheten under dom två månaderna. I ett sådant läge kan inte hyresvärden behålla depositionen eftersom den i praktiken utgör förskott på hyran.
Det korta svaret är alltså att så länge du inte släpar efter med hyran eller har orsakat skador på lägenheten finns det ingen grund för hyresvärden att behålla depositionen om hyresavtalet skulle ta slut med omedelbar verkan.
Med vänliga hälsningar
