Hyresavtal
En fråga kring avtalstid:
Ett hyresavtal som har datum för när avtalet börjar gälla( 2014-01-01) men ingen datum när avtalstiden upphör .
6 månaders uppsägningstid
och om avtalet ej sägs upp förlängs avtalet med 1 år.
Vad gäller då?
I och med att det inte finns något slutdatum blir det ett tillsvidareavtal med 6 månades rullande uppsägningstid?
Med vänlig hälsning
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
De bestämmelser som gäller i din situation finns i jordabalken (förkortad JB) tolfte kapitel, som ofta kallas hyreslagen. Bestämmelserna hittar du här.
Olika regler gäller beroende på om det är en bostad eller en lokal för andra ändamål, exempelvis en affärslokal. Eftersom du inte har specificerat vilken sorts lokal det gäller så kommer jag att redogöra för båda fallen.
Bostad
Ditt hyresavtal förlängs med ett år om det inte sägs upp i vilket gör att det räknas som ett tidsbestämt avtal (JB 12:3 2 st). I avtalet framgår det en uppsägningstid på 6 månader vilket innebär att avtalet måste sägas upp för att sluta gälla. Det rör sig alltså inte om ett tillsvidareavtal utan ett tidsbestämt avtal om 1 år som förlängs med 1 år för varje gång det inte sagts upp inom 6 månader innan den bestämda tidens slut.
Jag kan ge dig ett exempel för att underlätta. När ditt avtal började gälla (2014-01-01) så gällde det 1 år, alltså till 2015-01-01. Ville du att det skulle sluta gälla just då så var du tvungen att säga upp avtalet 6 månader innan, alltså 2014-06-01. Skulle det vara så att du sagt upp avtalet senare än detta så skulle avtalet förlängas med ett år till och då gälla till 2016-01-01. Din sena uppsägning skulle dock ses som en uppsägning för "nästa period" vilken skulle innebära att 2016-01-01 så skulle avtalet sluta gälla.
Lokal
I det fall det gäller en lokal så blir det samma. Dock så gäller i ditt fall att uppsägningstiden i så fall skulle vara på 9 månader och inte 6. (JB 12:4 2 st p.5) Detta är en bestämmelse som inte går att avtala bort.
Hoppas att detta besvarade din fråga och tveka inte att höra av dig igen om något var oklart eller jag inte förstod din fråga rätt.
