Hyresavtal
Hej
Hyr en bostad.Har bara haft muntligt avtal.Kom med ett kontrakt som gäller från 1 Maj.Hyran höjs då med 400 kr.Kan man komma 2 veckor innan och göra det?.Dessutom en deposition på en hyra.
Dom vill även att vi ska bekosta smärre repetitioner såsom service av värmeanläggning,tvättmaskin mm.Vad menas med smärre?.
Problemet är att jag skrev under ( läste väl inte så noga å lite naiv).Tyvärr trodde jag att jag gjorde rätt men känns konstigt å fel och min sambo regerade på det.
Hoppas på ett snabbt svar
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Beroende på vilken typ av bostad Du hyr så gäller olika lagar. Hyr Du till exempel någon annans bostadsrätt eller villa så gäller lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Om Du har ett förstahandskontrakt av en vanlig hyresrätt så gäller 12 kap. Jordabalken. Jag påpekar det eftersom det råder en liten skillnad mellan lagarna.
Jag tolkar Din fråga som att du hyr någon annans bostadsrätt eller villa. Därför är lagen om uthyrning av egen bostad tillämplig. Alltså, för att veta vad som gäller i Ditt fall används vad som står i den lagen.
Om Du nu vill få till en ändring av hyran eller något annat villkor som finns i avtalet som Du skrivit på, till exempel vad gäller depositionen, kan du enligt 4 § lagen om uthyrning av egen bostad skicka ett skriftligt meddelande till Din hyresvärd om det. Skulle det vara så att hyresvärden inte accepterar den ändring som Du vill göra, så har du rätt att ansöka om ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden.
När en tvist om hyran uppstår ska hyresnämnden bestämma hyran till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftkostnaden för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas utifrån en bedömning av bostadens marknadsvärde. Driftkostnaden avser faktiska och nödvändiga kostnader, till exempel el och vatten.
Utöver detta gäller enligt 2 § lagen om uthyrning av egen bostad att avtalsvillkor som i jämförelse med lagen är till nackdel för Dig är utan verkan om inte annat anges i den lagen. Det innebär att lagen utgör ett minimiskydd för Dig. Det får betydelse till exempel när det gäller hyresavtalets längd. Enligt 3 § lagen om uthyrning av egen bostad gäller hyresavtalet på obestämd tid, om Du och Din hyresvärd inte har bestämt något annat. Vidare får hyresvärden säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskiftet som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Det innebär att Du som hyresgäst har rätt till tre månaders uppsägningstid, står det något annat i avtalet så gäller inte det, vilket i så fall kan vara bra om Du påtalar.
Med smärre reparationer menas antagligen mindre reparationer. Exakt vad Din hyresvärd menar med det kan vara bra att diskutera, annars kanske det finns utrymme för Din hyresvärd att få Dig att betala större summor för framtida reparationer.
När det gäller hyran så är det upp till hyresvärden att bestämma den. Alltså är en hyreshöjning möjlig. Däremot har Du möjlighet att få till en ändring av den om Du påtalar det för Din hyresvärd.
Sammanfattningsvis har Du möjlighet att få till en ändring av hyran eller annat villkor genom att skicka ett skriftligt meddelande om det till Din hyresvärd. Om inte hyresvärden godtar det eller inte svarar på meddelandet kan Du ta kontakt med hyresnämnden. Hyresnämnden bestämmer då hyran till ett belopp som inte påtagligt överstiger bostadens marknadsvärde och de faktiska och nödvändiga kostnaderna som finns för bostaden.
Är det så att jag har tolkat Din fråga fel och Du egentligen till exempel hyr en hyresrätt i andra hand så är Du välkommen att kommentera den här frågan, så ska jag i så fall hjälpa Dig vidare med det.
Hoppas du fick svar på din fråga.
Med vänliga hälsningar,
