Hyra av parkeringsplats, vem som ansvarar för att betalning sker samt hur höjningar ska skötas
Hej.
Jag undrar gällande förening i bostadsrätt.
Vi fick ett mail nu att föreningen höjt hyran för parkering och att dom glömt att ta betalt för hyran 6 månader innan.
Nu kräver dom hyra, och även höjning från 300-500:- mån.
Kan man kräva hyra i efterhand fast det är dom som glömt?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till lawline med din fråga!
Om jag förstår din fråga rätt så har hyran höjts på enbart parkeringen och bostadsrättsföreningen vill nu kräva ut hyra från denna i efterhand. Det som då måste undersökas är vems ansvar det är att hyran blir betald samt hur bostadsrättsföreningen har möjlighet att ändra hyran.
Det är olika regler som kan appliceras beroende på om parkeringsplatsen är inomhus eller utomhus. P-platser inomhus regleras av 12 kap Jordabalken (JB), även kallat hyreslagen. Detta då P-platser inomhus är omgivna av väggar och tak och är en del av en byggnad. P-platser utomhus klassas som lägenhetsarrende, se 8 kap 1§ 2st kap JB. Detta är helt enkelt att man arrenderar ut mark som inte används till jordbruk eller annan anläggning.
Vad gäller för P-platser inomhus?
P-platser inomhus går i 12 kap JB under definitionen "lokal", se 12 kap 1§ 3st JB.
Vad gäller kring att kräva ut hyra i efterhand?
Antingen så har ni kommit överens om en tidpunkt då hyran ska vara betald, då gäller den. Om ni inte har en överenskommen tidpunkt så gäller 12 kap 20§ JB. Det stadgas att hyran ska vara betald senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Detta innebär att du har ett betalningsansvar för din hyra även om du inte fått en fysisk faktura.
Vad gäller angående höjningen av hyran?
För att hyresvärden ska kunna ändra hyran när det gäller hyra av lokal så måste avtalet först sägas upp, och det kan därefter upprättas ett nytt. Detta stadgas i 12 kap 58 § JB. I samband med detta ska hyresgästen underrättas. Om hyresvärden inte fullgör detta så är uppsägningen utan verkan enligt 12 kap 58§ 2st JB.
Vad gäller för P-platser utomhus?
Har du ett betalningsansvar?
Även här gäller det som ni eventuellt har kommit överens om angående betalning. Om ingen överenskommelse skett så ska arrendeavgift betalas senast tre månader före varje arrenderårs utgång. Se 8 kap 12§ JB.
Har bostadsrättsföreningen möjlighet att ändra hyran i utan att informera?
Även här behöver avtalet först sägas upp för att sen kunna ändras. Om det finns något om uppsägning stadgat i ert avtal så gäller det. Om det inte finns stadgat så upphör avtalet att gälla nästkommande fardag som inträffar efter uppsägningen. Fardag är den 14 mars, se 8 kap 4§ 3st JB. Här behöver jordägare inte ge någon anledning till uppsägningen av kontraktet som annars ska ske uppsägning av P-platser inomhus.
Sammanfattning
I samtliga fall verkar det som hyran alltid ska betalas och det är ditt ansvar som hyresgäst att det sker. När det gäller höjningen så är det något som din hyresvärd måste meddela genom att säga upp existerande avtal och då skapa ett nytt.
Jag hoppas detta besvarar din fråga.
Med vänliga hälsningar,
