Hur räknar jag ut skifteslikvid när jag ska bli utköpt av sambon?

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Hur ni beräknar skiftesvärdet

Skiftesvärdet räknar du ut på följande sätt (observera att denna uträkning inte nödvändigtvis representerar ert exakta skiftesvärde, eftersom du inte nämnt relevanta uppgifter):

4.600.000 kr (marknadsvärdet)

- 92.000 kr (2% av marknadsvärdet = mäklararvodet)

- 250.000 kr (förbättringskostnader) (från de senaste fem åren)

- 2.250.000 kr (anskaffningsvärdet)

= 2.008.000 kr (kapitalvinsten)

x 0,22 (22/30= 22% skatt för bostadsrätter)

= 441.760 kr (latent kapitalvinstskatt)

För att få fram skiftesvärdet tar ni sedan marknadsvärdet minus den latenta kapitalvinstskatten och minus mäklararvodet. Det vill säga:

4.600.000 kr

- 441.760 kr (latent kapitalvinstskatt)

- 92.000 kr (mäklararvodet)

= 4.066.240 kr (skiftesvärdet)

Vilka värden ska användas i bodelningen?

Det värde som ska användas för uträkning av det sambon ska lösa ut din dotter med är alltså (enligt uträkningen ovan) 4.066.240 kr. Eftersom din dotter äger 50 %, följer av 0,5 x 4.066.240, att denne ska erhålla 2.033,120 SEK.

Har du några fler frågor, eller vill du komma i kontakt med någon av våra jurister, är du varmt välkommen att återkomma!