Hur köper vi ut vår släkting ur samägd sommarstuga?
Hej
Frågan gäller en sommarstuga, nu ägs den av fyra syskon.
En av dem, som inte har några barn, vill nu inte vara med och äga stugan längre.
De tre andra vill att vi barn (kusiner) ska äga stugan istället, men att vi måste köpa ut vår släkting.
Har ni några råd att ge vid sådana här uppgörelser?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Eftersom fastigheten ägs med 25% var kommer jag i mitt svar utgå från att det är ett samägande för vilket samäganderättslagen (SamägL) är tillämplig. Lagen är tillämplig när två eller fler gemensamt äger egendom såsom en fastighet.
Lagen går att avtala bort, dvs det kan inför att man ingår ett samägande att ersätta lagen med ett samäganderättsavtal. Då du ej informerat i din fråga om att sådant finns, utgår jag från att lagen i sin helhet är tillämplig.
En delägare har rätt att förfoga över sin andel i egendomen
För förvaltningen av den samägda fastigheten krävs samtliga delägares samtycke. Likaledes vid t.ex. försäljning av hela fastigheten, uthyrning etc. (2 § SamägL). Motsatsvis framgår att varje delägare har rätt att förfoga över sin andel av den samägda egendomen, t.ex. att sälja den.
Det innebär att den av delägarna som inte vill vara med och äga stugan längre kan sälja sin andel till er barn. Priset är upp till er att komma överens om. Delägaren kan sälja sin andel till er så att ni köper en tredjedel var av den.
Riktlinjer för bestämmande av priset
Det är svårt att ge ett exakt råd för vad som är ett skäligt pris för andelen i stugan. I regel utgår man från marknadsvärdet vid köp av en andel. Marknadsvärdet kan i vissa fall beräknas utifrån att taxeringsvärdet ska motsvara 75% av marknadsvärdet.
På dagens bostadsmarknad kan det tyvärr vara missvisande att endast utgå från taxeringsvärdet varför ett alternativ är en värdering. Förslagsvis kan delägaren som vill sälja ta dit en mäklare som värderar fastigheten, och ni som ska köpa den kan göra detsamma. Förhoppningsvis ligger värderingarna nära varandra, alternativt kan ni kanske enas om att ta ett medelvärde av båda värderingarna.
I slutändan är det upp till delägaren som vill sälja
Till syvende och sist är det delägaren som vill sälja sin andel som kan begära vad hen vill ha för sin andel. Kan ni inte komma överens om ett pris och delägaren verkligen vill bli av med sin andel har hen till och med möjlighet att begära tvångsförsäljning av hela fastigheten (mot de andra delägarnas vilja).
Mitt råd till er är att försöka enas med delägaren om ett pris som såväl hen som ni kan acceptera som rimligt. Delägaren kan sälja sin andel uppdelat i tre delar till er barn. Ett sådant förfarande innebär att ni barn kommer att äga en mindre andel var än de andra delägarna. Då får ni var och en mindre kostnad vid t.ex. kostnader för förvaltningen av fastigheten. De kostnader som uppkommer vid förvaltningen av en samägd fastighet utgår som huvudregel i förhållande till en delägares lott. Om man äger 25% av den samägda fastigheten står man för 25% av kostnaderna osv.
Tänk på att även om ni "bara" ska köpa en andel i fastigheten krävs det att formkravet för fastighetsköp är uppfyllt. Formkravet innebär att det för att fastighetsköpet ska vara bindande krävs skriftligt avtal med uppgift om både köpare och säljare, en överlåtelseförklaring, uppgift om köpeobjektet, köpesumma samt undertecknande av både köpare och säljare (4 kap. 1 § Jordabalken).
Det kan vara en god idé för er att kontakta en jurist som hjälper er att sköta pappersarbetet så det blir juridiskt korrekt. För ändamålet kan jag varmt rekommendera att ni bokar tid med någon av våra erfarna jurister hos Lawline. Juristen kan hjälpa er via e-post, Skype, telefon eller ett möte.
Hoppas ni fått svar på er fråga!
Vänligen,
