Hur går man tillväga för att kräva in obetalt hyra?
Hej! Jag har skrivit kontrakt med en tjej ang hyra av min hyresrätt i andrahand.
Allt har gått rätt till via hyresrättsföreningen, de har godkänt uthyrningen.
Kvinnan i fråga flyttade dock aldrig in i lägenheten då hon drog sig ur i slutet på maj. Inflytt var 1 juni. I kontraktet vi skrev så står det 1 månadsuppsägningstid om inte hyrestiden sträcker sig över 3 månader, då uppsägningstiden blir 3 månader. Kvinnan vägrar nu betala hyran för blivande månad. Hur går jag till väga?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar det som att du undrar hur du kan gå tillväga för att få betalt för de första månaden (alltså 1 månadshyra och inte 3). Jag tänkte först svara på om hyresgästen är skyldig att betala för att sedan gå vidare till att ge förslag på hur du kan gå vidare.
Är hyresgästen skyldig att betala hyra?
Regler om hyresavtal finns i 12 kap jordabalken.
Som huvuddegeln får hyresgästen alltid säga upp avtalet med 3 månaders uppsägningstid men hyresgästen och hyresvärden får avtala om en kortare uppsägningstid. Det framgår av din fråga att ni avtalat om att hyresgästen får 1 månads uppsägning om hon inte bott i lägenheten mer än 3 månader. Eftersom att hon inte flyttat in än så utgår jag ifrån att hon har en uppsägningstid på 1 månad.
I undantagsfall kan hyresgästen säga upp hyresavtalet med omedelbar verkan (alltså utan uppsägningstid) (12 kap 6 § jordabalken). Sådana undantagsfall kan till exempel vara situationer då det föreligger en brist i lägenheten. En brist i lägenheten kan vara att hyresgästen måste avstå ett rum av lägenheten för att någon annan hyr det rummet eller att det förekommer ohyra i lägenheten. Det måste alltså vara en allvarlig brist.
Om inget undantagsfall föreligger så har din hyresgäst 1 månads uppsägningstid och är skyldig att betala hyra för den månaden.
Hur kan du gå tillväga för att driva in skulden?
I första hand kan man vända sig till Kronofogden för att få hjälp att kräva in en skuld. Regler om detta finns i lag om betalningsföreläggande och handräckning. För att kronofogden ska kunna hjälpa till med indrivningen av skulden måste en del krav vara uppfyllda.
1. Förfallodagen för skulden ha passerats
2. Skulden ska avse pengar.
3. Du ska också kunna förklara vad skulden avser för något.
När kronofogden fått in denna information fattar de ett beslut om ifall skulden är riktig eller inte.
Om personen vägrar betala och bestrider skulden kan du väcka talan i domstol. Om du då vinner i domstol så kommer det leda till en exekutionstitel som då kommer drivas in av kronofogden.
Du kan hitta mer information om detta på kronofogdens hemsida.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar,
