Hur blir det med hyresrätten om någon av oss avlider?
Hej, min fråga är, jag står för hyresavtalet på min lägenhet, och vi är gifta. Hur blir det om någon av oss avlider?
Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till lawline!
Regler om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB). Huvudregeln är att ingen får ta över en hyreslägenhet utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § JB). I en situation som du beskriver finns det dock undantag från denna huvudregel.
Om din maka avlider står du fortfarande på hyresavtalet och ingen överlåtelse av hyresrätten måste ske. Om det istället skulle vara så att du avlider finns det en möjlighet för din maka att överta hyresavtalet som jag ska redogöra för nu.
Om den som står på hyresavtalet avlider
När den som står på hyresavtalet avlider inträder den avlidnes dödsbo i avtalet (12 kap. 5 § JB). Det innebär att dödsboet har möjlighet att säga upp avtalet eller överlåta hyresrätten. Om dödsboet överlåter hyresrätten till en närstående krävs inte hyresvärdens samtycke (12 kap. 34 § JB). Hyresnämnden måste däremot lämna sitt tillstånd. Generellt sett brukar hyresnämnden lämna tillstånd om hyresvärden borde kunna nöja sig med förändringen.
Sammanfattningsvis kan din maka, om du avlider, överta hyresavtalet om 1. Dödsboet överlåter avtalet på denne och 2. Hyresnämnden godkänner överlåtelsen.
Hoppas du fick svar på din fråga!
