FrågaSKATTERÄTTReavinstskatt30/01/2022

Hur beskattas fastighet från 40-talet?

Om den enda arvingen till ett hus som köptes för 800000 på 40-talet vill sälja/överlåta huset åt sin son - vad gäller? Räknas inflationen eller räknas vinsten som skillnaden mellan den gamla köpesumman 800000kr? Är det bättre för arvingen att överlåta/sälja i dödsboet eller först få det skrivet på sig själv, för att sedan sälja det "privat"?

Lawline svarar

Hej, och tack för att du har valt att vända dig till Lawline med din fråga.

Kapitalvinsten vid en avyttring är skillnaden mellan ersättningen för huset och omkostnadsbeloppet (44 kap. 13 § inkomstskattelagen (IL). Omkostnadsbeloppet är anskaffningsutgiften plus förbättringsutgifter (44 kap. 14 § IL). För fastigheter som förvärvats innan 1952 gäller dock en särskild regel för att bestämma anskaffningsutgiften. Sådana fastigheter ska anses vara förvärvade 1 januari 1952, och anskaffningsutgiften anses vara 150% av taxeringsvärdet 1952 (45 kap. 28 § IL). Inflationen räknas inte med i omkostnadsbeloppet.

Anskaffningsutgiften för fastigheten ska alltså vara 150 % av taxeringsvärdet 1952.

För tillgångar som förvärvas genom arv träder arvtagaren in i den tidigare ägarens skattemässiga situation (44 kap. 21 § IL). Skattemässigt spelar det ingen roll när fastigheten säljs, då omkostnadsbeloppet kommer vara detsamma oavsett om det är arvingen eller dödsboet som säljer fastigheten.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga.

Med vänlig hälsning,

Victor NilssonRådgivare