Har vi rätt till ersättning för extra boende till följd av att tillträdesdagen förskjuts?
Hej,
Jag och min sambo har för närvarande en lägenhet i Bromma som vi sålt och den nya ägaren får tillträde 6/8.
Vi har även köpt en lägenhet i Solna där vi skulle fått tillträde 3/8.
Vår nya lägenhet i Solna har dock blivit vattenskadad då nuvarande ägarens son råkade ta sönder ett vattenrör i badrummet och en stor mängd vatten hann rinna ut över golven innan han lyckades stänga av vattnet. Lite drygt halva lägenheten är vattenskadad och arbetet förväntas ta 2-3 månader i värsta fall.
Den nuvarande ägaren har flyttat ut och får temporärt boende betalt av Trygg Hansa, Trygg Hansa betalar även för alla reparationer. Ingen betalar för oss.
Vi har på egen hand hittat 2a-handsboende och det kostar ca 15,000 kr i månaden utöver de kostnader vi redan kommer att ha för avgift, ränta och amortering på vår lägenhet.
Det som gör hela situationen ännu värre är att det nu har gått ett par veckor sedan skadan skedde och byggaren har inte ens börjat. Detta kan vi ej påverka.
Hur kan vi få kompensation för våra utgifter? vi vet inte ens om de kommer att vara klara om 3 månader som de säger. Det kan ju kosta oss hur mycket som helst!
Bör vi ha tilläggsavtal då lägenheten ej kommer att vara i avtalat skick vid tillträdet?
Tack på förhand!
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Det finns egentligen tre alternativ för er.
1. Antingen väljer ni att sköta renoveringen och då har ni rätt att få avdrag på köpeskillingen upp till det belopp som renoveringen kostar samt extra avdrag för att ni inte kan nyttja hela bostadsrätten.
2. Min uppfattning är att säljaren försäkringsbolag kommer att bekosta renoveringen och att det således sköts av säljaren. Det innebär inte att ni ska gå utan ersättning. Ni har rätt till kompensation för de extra kostnader det medför att ni inte kan nyttja bostadsrätten. Det kan exempelvis vara ersättning för extra boendekostnad om ni inte kommer kunna nyttja lägenheten alls under tiden som renoveringen pågår. Inte sällan är det säljarens försäkringsbolag som står för dessa kostnader.
3. Ni kan skjuta på tillträdesdagen till dess att bostadsrätten är i fullt brukbart skick. Detta medför ibland extra administrativa bankkostnader och kan vara problematiskt om det inte finns något bestämt datum för när renoveringen ska vara klar.
Min rekommendation är att ni kontaktar ert försäkringsbolag för att rådgöra med dem. Be gärna om att få prata med en skadejurist vilka är specialiserade på ärenden likt ert.
Med vänlig hälsning,
