Har man ångerrätt på hyresavtal?
Hej,
Vi har just skrivit på ett hyreskontrakt för en nyproduktion lägenhet som ännu inte är färdig. Ingår i maj 2019. Det finns 3 månaders uppsägningstid. Men har nu ångrat oss. Har man någon ångerrätt eftersom det fortfarande är cirka 10 månader innan vi flyttar in?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag uppfattar frågan som att ni redan nu ingått ett avtalsförhållande, men inflytt först kommer att ske i maj nästa år och att det är fråga om en bostadslägenhet.
Utgångspunkten för hyresavtal är att de ska hållas och det finns inte någon ångerrätt utan avtalet måste sägas upp för att sluta gälla enligt 12 kap 3 § Jordabalken. Vilken uppsägningstid som gäller varierar beroende på i vilken egenskap ni har ingått kontraktet, om avtalet är slutet för viss tid eller fortlöpande samt om hyresvärden hyr bostaden i samband med näringsverksamhet eller som privat person.
Om ert avtal är träffat på obestämd tid och det handlar om en bostad, är uppsägningstiden tre månader enligt 12 kap. 4 § 1 st och det går alltså inte att komma ur avtalet vid ett tidigare skede än vad som framgår av ert avtal. Om ert avtal istället gäller för bestämd tid gäller olika uppsägningstider boeroende på hur långt hyresförhållande som avses. Eftersom er avtalade hyrestid i vart fall överstiger tio månader, kommer dock inte uppsägningtiden i detta fall att påverkas, utan även här har ni tre månader att förhålla er till, 12 kap 4 § 2 st JB.
Lagen om uthyrning av egen bostad gäller förutsatt att hyresvärden är en privatperson som endast hyr ut en lägenhet. Om detta är fallet har ni som hyresgäst oavsett om hyresavtalet löper på bestämd eller obestämd tid, en månads uppsägningstid oberoende av vad som avtalats, 3 § 2 st . I annat fall är det besämmelserna ovan som gäller angående uppsägnigstid.
Vänligen
