Har hyresvärden rätt att komma in för tillsyn utan att det inträffat en nödsituation?
Jag har hyrt ett fritidshus i flera år. Under denna tid har jag aldrig besvärats av hyresvärden. Dom enda gånger som kontakt har tagits har varit när en varmvattensbehållare skulle bytas ut, och en ky/frys.
Hyresvärdarna skildes för tre år sen då huset övergick till hustrun. Sen dess har hon krävt att få komma upp med sina barn eller syskon för tillsyn. Den första gången inträffade för tre år sen. Nu vill hon se den igen, utan att det finns någon nödsituation vattenläckage osv.. och även stått för mindre reparationer själv. (upp till 4000sek. Jag vill dock inte släppa in dom då jag har kontrakt till den 2020, och anser att hyresvärden tränger sig på mitt privatliv. Jag har betalt hyranvarje månad i tid. Har man inte som hyresgäst rätt att värna om sitt eget boende utan att hyresvärden skall springa här hela tiden. Jag menar hur skulle det se ut om hyresvärdarna rände ut och in under hyrestiden.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
En hyresvärd har rätt att få tillträde för att bland annat utöva "nödvändig tillsyn" (12 kap. 26 § jordabalken). Nödvändig tillsyn kan både vara beroende av en viss händelse som gjort en kontroll behövlig eller också bara regelbunden tillsyn i syfte att se om det finns något underhållsbehov.
Hyresvärden har dock en plikt att se till att tillsynen genomförs så smidigt som möjligt för dig som hyresgäst (12 kap. 26 § tredje stycket jordabalken). I praktiken innebär det att hyresvärden bland annat måste ta hänsyn till dina önskemål avseende datumet för tillsynen samt också beakta hur angeläget det faktiskt är med en besiktning för att därmed minimera olägenheten.
Svaret på din fråga är därför att hyresvärden har rätt få tillträde till huset för att utöva besiktning, men det måste ske på ett sätt som orsakar dig så lite besvär som möjligt.
Vänligen
