Giltigt gåvobrev av fastighet
Gills ett gåvobrev för fastighet utan kopior på orginalet till en gåvotagaren om man skickar per post utan vittne på allas namnteckning ?
Lawline svarar
Hej!
Det är okej att inte ha några kopior på originalet. När det kommer till bevittningen så är det beroende av om gåvomottagaren önskar att söka lagfart på fastigheten eller inte. Jag redogör för det här nedan.
Formkrav för gåvobrev
Formkraven när det gäller gåvobrev för fastighet regleras i 4 kap Jordabalken (JB). Enligt 4 kap 29 § JB gäller samma formkrav vid gåva som vid köp av fastighet. Ett gåvobrev för fastighet måste uppfylla fyra stycken krav för att anses vara giltigt. För det första måste det vara skriftligt. För det andra måste gåvobrevet innehålla en upplysning om att gåvogivaren överlåter den namngivna fastigheten som just gåva till gåvomottagaren. För det tredje måste det också framgå hur stor del av fastigheten som överlåts. För det fjärde måste både gåvogivaren och gåvotagaren skriva under gåvobrevet.
Vid ett upprättande av ett gåvobrev för fastighet så krävs det inte att namnteckningarna måste bevittnas för att gåvobrevet ska bli giltigt. Gåvobrevet är giltigt utan bevittning. Men nackdelen av att inte ha haft vittnen närvarande vid upprättande av gåvobrevet är att gåvomottagaren inte kan söka lagfart på fastigheten. För att kunna erhålla lagfart på en fastighet krävs det att gåvogivarens namnteckning har bevittnas av två personer, detta enligt 20 kap 7 § 1 p samt 20 kap 8 § Jordabalken.
Hoppas det gav svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar
