Fråga om höjning av hyra
Min hyresvärd skickade ett brev till mej i slutet på november förra året om hyreshöjning med nästan 300 kr/mån.
Jag skickade ett sms med att då måste han fixa alla fel som finns i lägenheten. Fick inget svar. Efter en vecka så skickar jag ett sms om att jag inte tänker betala hyreshöjningen utan betalar min vanliga hyra.
Vart då i kontakt med Hyresgästföreningen som sa att jag inte behöver betala höjningen. Han måste förhandla om detta om jag inte går med på det, vilket inte har skett.
Nu i förra månaden fick jag ett kravbrev på en summa på höjningen som jag inte betalat.
Kan han verkligen kräva mej på detta?
HGF sa att han skulle då gått till Hyresnämnden när jag vägrade betala en höjning. Vilket han inte gjorde. Och ha skulle enbart höja för mej. Inte för de andra 3 lägenheterna i huset.
Han sköter dessutom inte underhållet på lägenheterna. Ansåg därmed att han inte hade rätt att höja hyran med så mycket.
Måste jag betala hyreshöjningen?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om hyreshöjning finns i jordabalken, även kallad hyreslagen i vardagligt tal.
Precis som hyresvärden gjort i detta fall, ska denne meddela hyresgästen skriftligen om han vill att hyresvillkoren ska ändras (se här). För att du inte ska bli bunden av detta måste du svara hyresvärden, vilket du gjorde direkt. När överenskommelse inte sker ska hyresvärden ansöka om ändring av villkoren hos hyresnämnden, som då får avgöra om den föreslagna hyran är skälig eller inte. Vid bedömningen görs bl.a. en jämförelse med lägenheter i området som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga (se här). Regeln finns för att skydda dig som hyresgäst mot oskäliga hyreshöjningar.
I och med att du motsatt dig hyran och hyresvärden inte vände sig till hyresnämnden för förhandling ska du inte betala den förhöjda hyran eftersom hyresvärden inte kan höja utan någon överenskommelse.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
